Les centres commerciaux dont le taux d'inoccupation est supérieur à 40 % sont considérés comme des centres commerciaux fantômes.
Alors que la surface locative brute (GLA) de tous les centres commerciaux sur les principaux marchés indiens a augmenté de 238 % en 2023, le nombre de centres commerciaux fantômes est passé de 57 en 2022 à 64 en 2023, a déclaré le cabinet de conseil immobilier Knight Frank India.
Les analystes du secteur ont déclaré que cela reflétait la faible demande des consommateurs et pourrait entraîner des pertes d'emploi et des bouleversements économiques, en particulier pour les petits détaillants et les prestataires de services.
La consommation privée, qui représente 60 % du produit intérieur brut (PIB) de l'Inde, est restée faible, augmentant de 3,5 % en glissement annuel au cours du dernier trimestre 2023, alors que l'économie a connu une croissance de 8,4 %.
"De nombreux petits centres commerciaux sont sur le point de fermer", a déclaré Gulam Zia, directeur de Knight Frank, après la publication du rapport "Think India Think Retail 2024", basé sur une enquête menée dans 29 grandes villes.
Selon le rapport, les actifs commerciaux peu performants ont fortement augmenté, avec 13,3 millions de pieds carrés d'espaces commerciaux restant vacants, ce qui entraînera une perte de 67 milliards de roupies (802,5 millions de dollars) de revenus pour les promoteurs en 2023.
Incapables d'offrir la même commodité et la même diversité que les grands centres commerciaux, de nombreux propriétaires de petits centres commerciaux sont pris dans une spirale descendante de baisse de revenus, a déclaré M. Zia.
Parmi les petits centres commerciaux, avec une surface moyenne de location de 100 000 pieds carrés, 132 sont sur le point de devenir des centres commerciaux fantômes - avec un taux d'inoccupation passant de 33,5 % l'année précédente à 36,2 % en 2023, selon le rapport.
Cependant, parmi les plus grands centres commerciaux, avec une surface de location moyenne de 500 000 pieds carrés, le taux d'inoccupation est resté à 5 %, et à 15,5 % parmi les centres commerciaux de niveau moyen, selon le rapport.
Dans les huit premières villes, dont Delhi, Mumbai et Bengaluru, le nombre total de centres commerciaux a diminué pour atteindre 263 en 2023, avec l'ajout de huit nouveaux centres commerciaux et la fermeture de 16 autres.
(1 $ = 83,4846 roupies indiennes) (Reportage de Manoj Kumar ; Rédaction de Kirsten Donovan)
