Plus de la moitié des 4,5 millions de personnes qui sont parties depuis l'invasion russe du 24 février sont allées en Pologne voisine, qui abritait déjà la plus grande diaspora ukrainienne de la région.
Marcin Janczuk, de la société immobilière locale Metrohouse Franchise, a déclaré que le marché polonais du logement commercial devrait immédiatement augmenter d'un demi-million d'appartements pour satisfaire les besoins des réfugiés qui sont arrivés jusqu'à présent.
"Nous estimons que dans les plus grandes villes (de Pologne), les prix de location sont actuellement environ 20 % plus élevés qu'au début de l'année", a déclaré M. Janczuk, ajoutant que l'afflux de réfugiés n'était qu'une des nombreuses raisons de cette croissance.
Les nations européennes soutiennent pour la plupart Kiev contre Moscou et ont fait preuve de solidarité avec les réfugiés, leur trouvant un logement gratuit ou bon marché dans des maisons privées et des hébergements d'urgence, et promettant une aide pour l'emploi et les écoles. La plupart sont des femmes, des enfants et des personnes âgées, car les hommes de moins de 60 ans restent pour combattre.
"Je ressens des vagues nocturnes de gratitude pour le fait d'avoir appris à connaître Peter et Yulia", a déclaré la réfugiée Yulia Sarycheva, qui a trouvé refuge dans l'appartement d'une famille à Prague.
Pourtant, alors que la guerre s'éternise, on ne sait pas quand les réfugiés pourront revenir ni dans quel état seront leurs maisons lorsque cela sera possible, si bien que le besoin de plans de logement à plus long terme se fait sentir.
SOUVENIRS DE 2015
Sebastian Wunsch, de l'institut de recherche sur le logement GEWOS, a déclaré que la demande en Allemagne pourrait augmenter de quelque 200 000 à 400 000 appartements en raison de l'afflux de réfugiés ukrainiens, la plupart dans des villes déjà surpeuplées.
Après que l'Allemagne a accueilli 1 million de réfugiés pendant la crise des réfugiés de 2015, les nouveaux loyers ont connu une croissance légèrement plus rapide de 3,5 % en 2015-2018, contre 2,5 % en 2011-2014, a-t-il déclaré.
Le nombre de réfugiés accueillis par l'Allemagne représentait environ un quatre-vingtième de la population, mais la Pologne a déjà franchi le seuil de 1/15, alors que l'Europe débat de la manière la plus équitable de répartir l'afflux d'Ukrainiens.
Le gouvernement tchèque estime que plus de 300 000 réfugiés ukrainiens sont entrés dans cette nation de 10,7 millions d'habitants.
Les agents immobiliers y signalent une montée en flèche de la demande de location.
"La croissance est plusieurs fois supérieure", a déclaré Artem Egorov Pozo-Sandoval à l'agence Chirs.
Bien qu'ils ajoutent aux pressions existantes sur les prix des maisons et des locations, les données montrent que les réfugiés profitent finalement aux économies des pays d'accueil, car ils comblent les pénuries de main-d'œuvre, créent des entreprises et contribuent aux recettes fiscales.
