Les prix moyens des logements neufs dans 70 grandes villes sont restés inchangés en glissement mensuel pour la deuxième fois consécutive, selon les calculs de Reuters basés sur les données de mars du Bureau national des statistiques (NBS).
En glissement annuel, les prix des logements neufs ont augmenté de 1,5 %, le rythme le plus lent depuis novembre 2015, et un relâchement par rapport à un gain de 2,0 % en février.
Plus de 60 villes ont assoupli les freins à l'achat de logements pour soutenir le marché immobilier en difficulté, après qu'une campagne gouvernementale visant à réduire les niveaux d'endettement élevés des promoteurs ait poussé le secteur dans un profond refroidissement au second semestre 2021.
Les banques de plus de 100 villes chinoises ont abaissé les taux hypothécaires d'environ 20 à 60 points de base depuis mars ; un responsable de la banque centrale, Zou Lan, a déclaré jeudi.
Mais après des signes d'amélioration en janvier, une recrudescence des cas de la variante hautement transmissible Omicron et des mesures strictes de verrouillage du virus ont à nouveau refroidi la demande dans de nombreuses villes.
Dans les villes de premier rang, les prix ont augmenté de 0,4 % sur le mois, ce qui est inférieur à la hausse de 0,5 % enregistrée en février, tandis que la croissance dans les villes de deuxième rang a été nulle.
"Le ralentissement de la croissance dans les villes de premier rang en mars était principalement dû à l'impact de la pandémie de COVID, indiquant des attentes plus faibles du marché", a déclaré l'analyste Xu Xiaole du Beike Research Institute.
Davantage de villes sont susceptibles d'assouplir les restrictions sur l'immobilier dans un avenir proche, et la demande sera progressivement libérée, a déclaré Xu.
Le marché de l'immobilier dans le centre commercial de Shanghai a ralenti, les prix des logements ayant augmenté au rythme le plus lent en quatre mois, soit 0,3 % en glissement mensuel.
Shanghai est au cœur de la pire épidémie en Chine depuis l'apparition du virus à Wuhan fin 2019, signalant plus de 20 000 cas par jour au milieu d'un verrouillage sans précédent de la ville. Des dizaines d'autres villes sont en lockdown partiel ou total.
La croissance des prix à Shanghai ne reflète pas la situation globale du marché, a déclaré l'analyste Lu Wenxi de l'agence immobilière Centaline.
"La croissance des prix des logements neufs à Shanghai va encore s'atténuer en avril", a ajouté Lu.
En mars, les transactions en valeur des maisons nouvellement construites à Shanghai ont chuté de 27 % par rapport au mois précédent pour atteindre 36,2 milliards de yuans (5,68 milliards de dollars), selon le magazine financier Yicai.
Le Conseil d'État chinois, ou cabinet, a déclaré mercredi que davantage de mesures politiques étaient nécessaires pour soutenir l'économie, mais les analystes ne sont pas sûrs que les réductions de taux d'intérêt puissent rapidement inverser le marasme tant que le gouvernement maintient sa politique de tolérance zéro COVID-19.
Au cours des 12 premiers jours d'avril, les ventes de logements neufs en volume dans 30 villes étudiées par Wind ont baissé de 55,6 % en glissement annuel, ont indiqué les analystes de Nomura dans une obligation client mercredi. (1 $ = 6,3739 yuan renminbi chinois) (Reportage de Liangping Gao et Ryan Woo ; Édition de Muralikumar Anantharaman et Christopher Cushing)
