Les ventes de logements existants ont reculé de 1,0 % le mois dernier pour atteindre un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 3,78 millions d'unités, soit le niveau le plus bas depuis août 2010, a déclaré vendredi la National Association of Realtors (Association nationale des agents immobiliers). Les économistes interrogés par Reuters avaient prévu que les ventes de logements resteraient inchangées.
Les reventes de logements sont comptabilisées lors de la conclusion d'un contrat. Les ventes de décembre reflètent probablement les contrats signés au cours des deux mois précédents, lorsque le taux moyen de l'hypothèque populaire à taux fixe sur 30 ans était bloqué au-dessus de 7,0 %.
Le taux moyen du prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans était de 6,60 % cette semaine, son plus bas niveau depuis huit mois, contre 6,66 % la semaine précédente, selon les données de l'agence de financement hypothécaire Freddie Mac. Cela pourrait stimuler les reventes de logements dans les mois à venir, l'offre étant en constante augmentation.
"Les ventes du dernier mois semblent être le point le plus bas avant de repartir inévitablement à la hausse au cours de la nouvelle année, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR. "Les taux hypothécaires sont nettement plus bas qu'il y a deux mois, et l'on s'attend à ce qu'il y ait davantage de stocks sur le marché dans les mois à venir."
Les ventes ont baissé dans le Sud, densément peuplé, et dans le Midwest, qui est considéré comme la région la plus abordable. Elles ont augmenté dans l'Ouest et sont restées inchangées dans le Nord-Est.
Les reventes de logements, qui représentent une grande partie des ventes de logements aux États-Unis, ont chuté de 18,7 % pour atteindre 4,09 millions d'unités en 2023, soit le niveau le plus bas depuis 1995.
Le gouvernement a indiqué jeudi que les permis de construire de maisons individuelles ont augmenté en décembre pour atteindre leur plus haut niveau depuis mai 2022, tandis que les constructions de logements ont atteint leur plus haut niveau en 13 mois, ce qui pourrait contribuer à augmenter l'offre.
Il y avait 1,0 million de logements anciens sur le marché en décembre, soit 4,2 % de plus qu'il y a un an, mais toujours en dessous des presque 2 millions d'unités avant la pandémie de COVID-19. Au rythme des ventes de décembre, il faudrait 3,2 mois pour épuiser le stock actuel de logements existants, contre 2,9 mois il y a un an.
Une offre de quatre à sept mois est considérée comme un équilibre sain entre l'offre et la demande. L'offre restant limitée, le prix médian des logements existants a augmenté de 4,4 % par rapport à l'année précédente pour s'établir à 382 600 $ en décembre. Les quatre régions ont enregistré des hausses de prix. Le prix médian des logements sur une base annuelle a atteint un niveau record de 389 800 $ en 2023.
Les propriétés sont restées sur le marché pendant 29 jours en décembre, contre 26 jours il y a un an. Cinquante-six pour cent des maisons vendues le mois dernier sont restées moins d'un mois sur le marché.
Les primo-accédants ont représenté 29 % des ventes, contre 31 % il y a un an. Cette proportion est bien inférieure aux 40 % qui, selon les économistes et les agents immobiliers, sont nécessaires pour que le marché du logement soit robuste. Les ventes au comptant ont représenté 29 % des transactions, contre 28 % il y a un an.
Les ventes en difficulté, y compris les saisies, n'ont représenté que 2 % des transactions, un chiffre pratiquement inchangé par rapport à l'année précédente. (Reportage de Lucia Mutikani ; Rédaction de Paul Simao)
