ARGAN 
2009 : Accélération du rythme de développement
et objectif annuel dépassé
Revenus locatifs 2009 en croissance de + 13,5 % à 30,2 ME
Objectif 2010 : + 15 %
" Au cours de l′année 2009, ARGAN a développé ou acquis 83 000 m², contre 74 000 m² en 2008. Cette croissance concrétise nos ambitions de tirer parti des opportunités générées par le contexte économique actuel.
Pour l′année 2010, nous entendons accélérer encore notre développement combinant projets pour compte propre et acquisitions sélectives, tout en réalisant des arbitrages sur des actifs non stratégiques ou arrivés à maturité. C′est ainsi que nous développons actuellement une plateforme logistique de 40 000 m², à très faible consommation énergétique pour L′Oréal Produits de Luxe, à livrer en juin 2010 et que nous sommes en phase de négociation avancée dans le cadre d′une prochaine acquisition."
Jean-Claude Le Lan, Président du Conseil de Surveillance
Revenus locatifs au 31 Décembre (IFRS)
| Cumulé à fin septembre | 19,8 | 22,3 | + 12,6% |
| 4ème trimestre (oct-déc) | 6,8 | 7,9 | + 16,2 % |
| Total annuel | 26,6 | 30,2 | + 13,5 % |
(Chiffres non audités)
2009 : Objectif de revenus dépassé
Au cours du quatrième trimestre 2009, Argan, foncière de développement spécialisée en immobilier logistique, a enregistré des revenus locatifs de 7,9 ME, en croissance de + 16,2% par rapport à la même période de l′exercice précédent.
A 31 décembre 2009, les revenus locatifs cumulés s′établissent ainsi à 30,2 ME, en croissance de + 13,5% par rapport à 2008, légèrement supérieurs à l′objectif annoncé de 30 ME en début d′année.
Cette croissance résulte de la stratégie de développement du groupe au cours de l′année, faisant plus que compenser les effets de la politique de renégociation des baux avec les locataires.
Cette politique, menée au cours de l′année, visait à modérer les effets de l′indexation sur l′ICC, voire à adapter les loyers en vigueur aux tarifs de marché pour nos locataires, en contrepartie de l′allongement de la durée ferme des baux. Elle s′est traduit cette année par :
- un impact sur les revenus locatifs annuels de - 1,3 ME,
- une augmentation de la durée ferme résiduelle moyenne pondérée des baux, celle-ci s′établissant désormais à 6 ans, décomptée au 1er janvier 2010,
- 80% des baux font l′objet de tunnel d′indexation ou de loyers pré-indexés.
Les faits marquants de l′exercice 2009
En 2009, conformément à sa stratégie, ARGAN a procédé à la fois à des développements pour compte propre, à des acquisitions sélectives et à ses premières opérations d′arbitrage. Ainsi, au cours de l′exercice, 83 000 m² ont été développés ou acquis et 25 000 m² cédés ou promis à la vente.
Au 31 décembre 2009, le patrimoine s′établit ainsi à 608 000 m², contre 550 000 m² fin 2008. Le taux d′occupation s′élève à 99,5%, suite à la fin d′un bail précaire en novembre 2009 (liée à l′opération BSH) et indépendant de la crise économique.
Les développements pour compte propre de l′année 2009 représentent 25 400 m², répartis sur deux programmes :
- l′extension de 20 700 m² d′une plateforme pour BSH (Bosch Siemens), à Tournan en Brie, livrée en novembre 2009 ;
- une plateforme à température dirigée de 4 700 m² pour TGR Logistique, en périphérie de Bordeaux, livrée en mars 2009.
Par ailleurs, ARGAN a réalisé deux acquisitions, pour 58 000 m² :
- en octobre, une plateforme de 36 000 m² située à Roissy en Brie et louée à Rexel et Norbert Dentressangle ;
- en mars, une plateforme de 22 000 m² louée à Movianto et localisée à Gonesse.
Afin de poursuivre la concentration de son activité sur des zones particulièrement dynamiques (Ile de France, Orléanais, Rhône Alpes...), ARGAN a procédé à des opérations d′arbitrage pour 25 000 m² :
- deux locaux d′activités pour 7 000 m², cédés courant 2009.
- trois agences bancaires et une plateforme de 18 000 m², développée pour compte propre courant 2005, sous promesse de vente au 31 décembre 2009.
Un patrimoine de 608 000 m², expertisé à 370,9 ME hors droits, au 31 décembre 2009
Au 31 décembre 2009, le patrimoine d′ARGAN affiche une valeur d′expertise de 370,9 ME hors droits pour 608 000 m². Fin décembre 2008, le patrimoine représentait 550 000 m², pour une valorisation hors droits de 370,3 ME.
Cette valorisation fait ressortir un taux de capitalisation à 8,5% hors droits au 31 décembre 2009, à comparer à 7,7% au 31 décembre 2008. Ce taux de capitalisation est resté stable au cours du second semestre.
Des objectifs 2010 dynamiques
Après avoir réalisé une croissance des revenus locatifs de 13,2%, en 2009, la stratégie de développement active du groupe devrait permettre d′enregistrer en 2010 une croissance des loyers supérieure à 15%, sur la base du périmètre détenu fin 2009, de la livraison programmée mi juin 2010 et des évolutions attendues du périmètre (acquisition et cession).
Calendrier financier 2010 (diffusion du communiqué de presse après bourse)
- 10 février : Résultats annuels 2009
- 1 avril : Chiffre d′affaires du 1er trimestre 2010
- 8 avril : Assemblée Générale annuelle
A propos d′Argan
Fondée en 1993, ARGAN est une foncière spécialisée en immobilier logistique qui maîtrise l′ensemble de la chaîne de création de valeur. Son positionnement de développeur-investisseur lui offre un profil unique et une expertise reconnue sur ce secteur d′activité.
Argan est cotée sur le compartiment C de NYSE-Euronext Paris depuis juin 2007 (ISIN FR0010481960) et fait partie des indices SBF 250 et CAC Small 90. La foncière a opté pour le régime des SIIC au 1er juillet 2007.
Plus d′informations sur le groupe ARGAN sur argan.fr
| Francis Albertinelli | Agnès Villeret - Relations investisseurs / Lucie Larguier - Relations presse |
| Tél : 01 47 47 05 46 | Tél : 01 53 32 78 95 / 84 75 |
| E-mail : contact@argan.fr | E-mail : agnes.villeret@citigate.fr/lucie.larguier@citigate.fr |
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The appendixes relating to the press release are available on:
http://www.hugingroup.com/documents_ir/PJ/CO/2010/161863_88_Z17G_ARGAN-Revenuslocatifs-2009.pdf
Information réglementée :
Type : Nouvelle information
Thème(s):
Communiqués au titre de l′obligation d′information permanente - Communiqué sur comptes, résultats, chiffres d′affaires
Ce communiqué de presse est diffusé par Hugin. L′émetteur est seul responsable du contenu de ce communiqué.
[CN#161863]
