Ascencio : Rapport annuel 2021/2022

Sommaire

06  ―Lettre aux actionnaires 08  ―À propos d'Ascencio

10. A - Profil

1. B - Historique

1. C - Stratégie

18  ―Rapport de gestion

20. A - Chiffres clés

24. B - Activité de l'exercice 2021/2022

24. Faits marquants de l'exercice

1. Commentaires sur les comptes consolidés

1. Financement & couverture de taux

42. C - Déclaration de gouvernance

83. D - Rapport immobilier

1. Marché immobilier du retail

1. Portefeuille immobilier
2. • Portefeuille consolidé
   • Valeur assurée
   • Gestion opérationnelle

1. Rapport des experts

1. E - Rapport ESG

1. F - EPRA

1. G - Ascencio en bourse
2. H - Perspectives

156  ―Rapport financier

1. A - États financiers consolidés

1. B - Comptes statutaires

1. C - Rapport du commissaire

1. D - Indicateurs alternatifs de performance

228  ―Facteurs de risques

238  ―Renseignements généraux

1. A - Identification

1. B - Cadre légal

1. C- Déclarations

254  ―Lexique

Chers actionnaires,

Quelle joie au cours de cet exercice d'avoir pu rassem- bler à nouveau sa famille, revoir ses amis et reprendre ses activités sociales.

Vivre normalement, mais différemment…

La crise du Covid a induit des changements, accéléré de nouvelles tendances.

Le secteur du "retail", en transformation structurelle depuis déjà quelques années avec le développement de l'e-commerce, a, lui aussi, été impacté par cette crise du Covid.

Nous avons traversé avec Ascencio cette période avec maitrise et nous en trouvons renforcés.

Renforcés au niveau de la pertinence de notre stratégie. Investir dans le secteur alimentaire et les retail parks nous a permis de constituer un portefeuille immobilier résilient qui offre à nos locataires "retailers" la flexibilité nécessaire et un taux d'effort adéquat pour le dévelop- pement de leurs activités. Nous sommes heureux de la qualité de nos locataires "retailers" qui ont démontré agilité dans leur business model et fidélité à nos surfaces commerciales particulièrement bien localisées.

Renforcés également par le développement du capital humain de notre Entreprise.

Notre équipe a grandi durant cette épreuve du Covid. Elle a développé ses compétences, engrangé de l'ex- périence et renforcé ses liens avec nos clients.

1 Critères environnementaux, sociaux et de gouvernance d'entreprise.

Par ailleurs, les indicateurs de performance pour la gestion de notre portefeuille sont tous au vert et la gestion financière de notre bilan est excellente.

Notons le taux d'occupation de notre portefeuille im- mobilier proche des 97 %, l'augmentation de sa juste valeur, l'émission d'un premier emprunt obligataire, une excellente couverture de taux, un niveau raison- nable d'endettement nous permettant à de saisir de nouvelles opportunités.

Durant cet exercice, notre équipe a également lancé un projet de digitalisation de nos activités afin d'ac- croître encore notre efficacité de gestion et la création de valeur.

Nous avons en outre défini un programme "ESG"1 que nous déroulons en tant qu'entreprise éco-responsable

• l'écoute des défis de notre planète et des marchés financiers, des régulateurs.

Conscients des difficultés géopolitiques et de la crise économique actuelle, nous pensons être armés pour faire face aux nouveaux défis en nous appuyant sur l'indexation des loyers, caractéristique essentielle d'in- vestissement immobilier.

Aussi, nous continuerons à optimiser la gestion de notre portefeuille et saisirons les opportunités d'in- vestissement en ligne avec notre stratégie sélective et créatrice de valeur.

Pour la huitième année consécutive, notre dividende est en croissance. Cette année de 6,9 %.

Nous vous remercions pour votre confiance !