Le directeur du promoteur immobilier industriel américain Panattoni a exhorté l'Inde à rationaliser ses procédures d'acquisition de terrains qui, selon lui, empêchent les promoteurs de profiter du boom de l'entreposage dans le pays.

Les promoteurs immobiliers étrangers et nationaux construisent de plus en plus d'entrepôts en Inde pour répondre à la demande croissante de stockage des entreprises, mais l'acquisition de terrains est souvent un point d'achoppement dans un pays où plusieurs agriculteurs ou autres personnes peuvent posséder une parcelle de terre, et où les processus de transfert sont complexes et prennent du temps.

Si l'Inde offre des possibilités d'expansion, "le plus grand défi est le terrain lui-même - les autorisations (et) la disponibilité des données pour acquérir le terrain", a déclaré Robert Dobrzycki, PDG de Panattoni, qui possède d'importants biens immobiliers industriels aux États-Unis, au Canada et en Europe, et qui est entré sur le marché indien en 2022.

"Nous aimerions en faire toujours plus. Nous aimerions maximiser notre présence. Mais nous sommes généralement limités par des facteurs externes", comme la disponibilité des terrains, a déclaré M. Dobrzycki lors d'une interview accordée à Reuters vendredi.

Panattoni prévoit d'investir 100 millions de dollars par an en Inde au cours des deux ou trois prochaines années et espère signer trois ou quatre transactions foncières en 2024. L'entreprise a déjà déclaré qu'il lui avait fallu huit mois pour remplir les formalités d'acquisition de son premier complexe près de New Delhi, dont la construction débutera dans les prochaines semaines.

L'élan infrastructurel de l'Inde alimente une forte demande de terrains, ce qui laisse peu de parcelles bien situées, et la flambée des prix affecte les rendements des promoteurs, car les loyers sont en retard, disent les cadres.

Il y a eu une ruée vers les entrepôts modernes loués, qui ont atteint un pic de deux ans au dernier trimestre de 2023, selon la société immobilière Colliers, car la croissance économique de l'Inde continue de dépasser celle de nombreux pays avancés.

Panattoni s'est lancé dans une "expansion d'ouest en est" en commençant par l'Inde et espère également s'implanter au Japon et en Australie au cours des deux prochaines années, a ajouté M. Dobrzycki.

Outre Panattoni, une coentreprise indienne de Blackstone et la société américaine Prologis se développent également en Inde. (Reportage de Dhwani Pandya ; Rédaction de Aditya Kalra et Susan Fenton)