Le fonds d'investissement immobilier résidentiel européen entame sa croissance pour 2022 avec 65 millions d'acquisitions aux Pays-Bas
Le 31 janvier 2022 à 23:00
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European Residential Real Estate Investment Trust a annoncé qu'elle avait conclu l'acquisition de 45 suites résidentielles, de 3 unités commerciales et de 26 places de stationnement situées à Rijswijk, aux Pays-Bas (la propriété De Generaal 2), et qu'elle avait également conclu un accord pour acquérir, sur la base d'un achat à terme, un immeuble multirésidentiel situé à Arnhem, aux Pays-Bas (la propriété FiftyOne). Le nouvel immeuble De Generaal 2, acquis pour un prix d'achat de 19,45 millions d'euros (environ 28 millions de dollars canadiens) (à l'exclusion des coûts de transaction et des frais), porte la participation de la FPI dans l'immeuble à 83 %, la FPI ayant déjà acheté 120 suites dans le cadre de la transaction Panorama annoncée récemment. La FPI a initialement financé l'acquisition au moyen d'une obligation à CAPREIT Limited Partnership (CAPREIT LP), une filiale de Canadian Apartment Properties Real Estate Investment Trust (CAPREIT), le gestionnaire d'actifs et d'immeubles de la FPI, qui sera remplacée par un financement hypothécaire à long terme à une date ultérieure. La propriété FiftyOne est un projet de réaménagement de haute qualité comprenant 201 appartements résidentiels qui seront détenus à 100 % par la FPI. La clôture aura lieu après l'achèvement de la FiftyOne Property et la mise en location initiale par le vendeur, qui est prévue au début de 2022. Le prix d'achat de 45 millions d'euros (environ 64 millions de dollars canadiens) (à l'exclusion des coûts et frais de transaction) sera financé par un financement hypothécaire à long terme à un ratio prêt/valeur prévu de 60 %, le reste devant être financé initialement par une obligation à CAPREIT LP. Située à Groningensingel, au sud du centre-ville d'Arnhem, la propriété FiftyOne bénéficie d'une excellente accessibilité aux autoroutes et aux transports publics, et se trouve à environ quinze minutes à vélo du centre-ville. Elle est également située à proximité d'un supermarché, d'un centre commercial, de parcs et d'autres commodités. Le bâtiment réaménagé est hautement durable et économe en énergie, et environ 100 % des unités devraient être libérées. Étant donné la présence préexistante de la FPI à Arnhem et dans la province de Gueldre, la FiftyOne Property sera également gérée par le gestionnaire immobilier de la FPI établi dans la région.
European Residential REIT est un fonds d'investissement immobilier à capital variable basé au Canada. Les objectifs de la société sont de maintenir une gestion financière solide avec une approche conservatrice de la structure du capital, de l'effet de levier et des ratios de couverture afin de fournir aux porteurs de parts des distributions de trésorerie stables et croissantes à long terme et de maintenir l'accent sur la maximisation de l'occupation et la croissance responsable de l'AMR occupée conformément aux conditions locales de chacun de ses marchés. Elle possède un portefeuille de 158 propriétés multi-résidentielles, comprenant environ 6 900 appartements et des espaces commerciaux auxiliaires situés aux Pays-Bas, et possède un immeuble de bureaux en Allemagne et un immeuble de bureaux en Belgique. Ses propriétés commerciales sont situées en Belgique et en Allemagne et sont gérées par Maple Knoll. Ses propriétés commerciales comprennent Bruxelles, en Belgique, et le Grand Munich, en Allemagne. Ses propriétés résidentielles comprennent Gelderland, Doorwerth ; Groningen, Hoogezand ; Limburg, Vaals ; Limburg, Venray, et d'autres.