Gaming & Leisure Properties, Inc. a annoncé qu'elle a accepté de créer un nouveau bail principal avec PENN Entertainment, Inc. (“PENN” ;) pour sept des propriétés actuelles de PENN. Les sociétés ont également convenu d'un mécanisme de financement pour soutenir la poursuite par PENN de possibilités de relocalisation et de développement dans plusieurs des propriétés incluses dans le nouveau bail principal. La transaction, y compris la création du nouveau bail principal, est soumise aux approbations réglementaires habituelles et devrait prendre effet le 1er janvier 2023.

Conformément aux conditions convenues par les parties, le bail principal actuel de PENN sera modifié pour retirer les propriétés de PENN à Aurora et Joliet, Illinois ; Columbus et Toledo, Ohio ; et Henderson, Nevada et ces propriétés seront ajoutées au nouveau bail principal. En outre, les baux existants pour le Hollywood Casino at The Meadows en Pennsylvanie et le Hollywood Casino Perryville dans le Maryland prendront fin et ces propriétés seront transférées dans le nouveau bail principal. GLPI a accepté de financer jusqu'à 225 millions de dollars pour la relocalisation du casino riverboat PENN à Aurora à un taux plafond de 7,75 % et de financer jusqu'à 350 millions de dollars pour la relocalisation du Hollywood Casino Joliet ainsi que la construction d'hôtels au Hollywood Casino Columbus et d'une deuxième tour d'hôtel au M Resort Spa Casino aux taux actuels du marché.

Le nouveau bail principal et l'engagement de financement de GLPI permettront à PENN de poursuivre plusieurs projets de croissance, notamment les projets prévus à Aurora et Joliet, en Illinois, à Columbus, en Ohio, et à Henderson, au Nevada. Les conditions du nouveau bail principal et du bail principal modifié de PENN devraient être essentiellement similaires à celles du bail principal actuel de PENN, avec les principales différences suivantes : Le nouveau bail principal fera l'objet d'un défaut croisé, d'un collatéral croisé et sera coterminé par le bail principal actuel de PENN. La durée initiale du nouveau bail principal expirera le 31 octobre 2033, avec trois prolongations de cinq ans au choix de PENN (conformément à la durée restante du bail principal actuel de Penn).

Tous les loyers du nouveau bail principal seront fixes avec une indexation annuelle de 1,50 %, la première indexation ayant lieu pour l'année de location commençant le 1er novembre 2023. Le loyer du nouveau bail sera de 232,2 millions de dollars en loyer de base. Le loyer du bail principal initial de PENN s'élèvera à 284,1 millions de dollars, soit 208,2 millions de dollars en loyer de base du bâtiment, 43,0 millions de dollars en loyer de base du terrain et 32,9 millions de dollars en loyer à pourcentage.