Gecina : Lettre aux actionnaires

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#JANVIER 2022

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L'immeuble 7 Madrid lauréat des MIPIM Awards 2021

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Vendredi Solidaire 2021 : les collaborateurs de Gecina mobilisés

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A la rencontre d'actionnaires à Biarritz

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Nous espérons que vous allez bien et que vous avez pu passer de belles fêtes de fin d'année auprès de celles et ceux qui vous sont chers.

Au nom de l'ensemble des équipes de Gecina nous avons le plaisir de vous présenter tous nos meilleurs vœux pour cette nouvelle année 2022 !

Dans cette nouvelle Lettre aux actionnaires, vous aurez l'opportunité de découvrir ou redécouvrir les événements qui ont marqué la fin de l'année 2021, avec, entre autres, le lancement de BIG, notre groupe de travail sur la biodiversité, la publication de notre Activité au 30 septembre, nos dernières locations et cessions, le lancement de l'application YouFirst Bureau et le nouveau site internet YouFirst Campus, notre Vendredi Solidaire et les derniers projets soutenus

par la Fondation Gecina, les dernières récompenses que nous avons obtenues tant pour la qualité de nos actifs que pour notre engagement en matière d'ESG, et bien d'autres choses encore.

Evidemment, vous aurez noté la nomination de Beñat Ortega en qualité de futur Directeur Général de Gecina. Professionnel expérimenté et reconnu de l'immobilier, il saura poursuivre la stratégie de notre Groupe entamée en 2017. Il pourra s'appuyer sur les équipes de qualité de Gecina, en particulier sur Nicolas Dutreuil et Valérie Britay, Directeurs Généraux Adjoints, et Frédéric Vern,

Secrétaire Général. Et au vu de ses qualités managériales et des défis importants de transformation qu'il a su brillamment relever dans ses expériences passées au sein de sociétés immobilières cotées de premier plan, Beñat Ortega saura poursuivre et amplifier la création de valeur pour les actionnaires de Gecina et ses parties prenantes.

Enfin, nous vous donnons rendez-vousle 17 février prochain après bourse

pour la publication de nos résultats annuels 2021. Et une fois encore, nous vous souhaitons, ainsi qu'à celles et ceux qui vous sont chers, une bonne et heureuse année 2022 !

"Nous avons maintenu notre guidance inchangée pour 2021, à savoir un objectif de résultat récurrent net par action de 5,30 € "

centrales de la Région parisienne, zones de prédilection de Gecina. Toutefois, les bénéfices de cette amélioration des conditions de marché devraient progressivement être visibles dans les publications de Gecina dans les semestres qui viennent.

3 questions à

Nicolas DUTREUIL

Directeur Général Adjoint en charge des Finances

Gecina a indiqué lors de la publication de son Activité au 30 septembre 2021 avoir commercialisé plus de

150 000 m² depuis le début de l'année, comment s'explique cette dynamique ?

Sur les neuf premiers mois de l'année, nous avons en effet loué, reloué ou renégocié plus de 150 000 m², soit +70% par rapport

• fin septembre 2020 et +34 % par rapport à septembre 2019 avant la crise sanitaire.
  Cette performance traduit la reprise sensible des transactions locatives dans les zones les plus centrales de la Région parisienne.
  La demande placée sur le bureau, par exemple, y est en hausse de +32% sur un an à fin septembre. Dans le Quartier Central des Affaires parisien, cette hausse atteint +76%. Nous observons également une augmentation des loyers prime de +3% sur neuf mois au cœur de
  Paris. Quant au taux de vacance, il se résorbe dans le QCA, en baisse de -40 pb en 3 mois, s'établissant
• 4,1%, alors qu'il continue d'augmenter modérément dans les zones périphériques.
  La polarisation en faveur des actifs de qualité situés dans les zones les plus centrales de la

Région parisienne s'observe dans les données de marché mais également dans nos dernières signatures de baux, notamment sur nos actifs Carré Michelet et Adamas à La Défense, ou encore L1ve et Biopark, deux de nos immeubles parisiens. D'ailleurs, nous avons signé trois nouveaux baux à La Défense en fin d'année, soit un total de 180 000 m² commercialisés en 2021.

L'amélioration des conditions du marché locatif se traduit-elle déjà dans les performances du Groupe ?

A fin septembre 2021, la performance que nous avons enregistrée reflétait encore les effets du ralentissement du volume de transactions observés au cours de 2020 ainsi que l'indexation des loyers modérée due à une inflation faible l'an passé.

Nos loyers bruts sont ressortis stables à périmètre constant à 461,8 M€. Nous avons bénéficié sur la période d'une faible progression de l'indexation (+0,4%) et l'effet positif de la réversion locative (+0,7%). Cependant ces effets positifs ont été compensés par une détérioration temporaire de la vacance locative (-1,8%).

Notre performance à périmètre constant à fin septembre ne traduit pas encore les solides performances opérationnelles du Groupe et les effets de la normalisation en cours du marché sur les zones les plus

Quelles sont donc les perspectives du Groupe, à court comme à plus long terme ?

A court terme, nous avons

maintenu notre guidance inchangée pour 2021, à savoir un objectif de résultat récurrent net par action de 5,30 €. A l'origine cet objectif s'entendait hors rotation du patrimoine, or nous avons réalisé à fin septembre 541 M€ de cessions. Maintenir notre objectif de résultat 2021 traduit donc la confiance du Groupe, permise par une performance opérationnelle et financière solide depuis le début de l'année et des marché porteurs. A plus long terme, les exercices

• venir devraient bénéficier de la normalisation progressive en cours des taux d'occupation, de l'indexation des loyers, d'un potentiel de réversion toujours important qui continue de se matérialiser dans Paris, et de la livraison de 17 projets entre 2021 et 2024, porteurs de croissance et de création de valeur, avec un potentiel locatif additionnel IRFS de 120 à 130 M€ (sur le pipeline engagé et le pipeline contrôlé et certain).
  Donc, compte tenu de la solidité des marchés de référence de Gecina et de la stratégie menée ces dernières années, le résultat récurrent net par action du Groupe sera orienté à la hausse dans les années qui viennent.

Le 17 novembre dernier, plusieurs acteurs de la ville et des territoires se sont retrouvés autour de Gecina pour le lancement de BIG (Biodiversity Impulsion Group). Mis en place sous l'impulsion de Gecina et coordonné par l'Observatoire de l'Immobilier Durable (OID), BIG est un programme de recherche appliquée et d'actions collectives pour la préservation de la biodiversité.

Il réunit des acteurs de la ville (maîtres d'ouvrage, maîtres d'œuvre, aménageurs, utilisateurs, experts, donneurs d'ordre publics ou privés) qui ont des impacts directs ou indirects sur la biodiversité.

Ce programme de recherche a pour but d'intégrer les enjeux de la biodiversité dans la conception et la gestion des projets immobiliers en France.

"Avec ces partenaires, nous nous unissons pour transformer les pratiques vers un modèle plus respectueux du vivant"

Sabine GOUETA DESNAULT

Directrice Exécutive R&D, Innovation et RSE

et Présidente de l'OID

Nos partenaires :

Altarea Cogedim, Amundi,

BNP Real Estate, Bouygues

Immobilier, Crédit Agricole

Immobilier, Covea, Engie

Aire Nouvelle, Groupama

Immobilier, Korian, Linkcity,

LVMH, Nexity, Perial Asset

Management, RATP,

Schneider Electric, OID.

Ce classement a été présenté le 25 octobre par Madame Elisabeth Moreno, Ministre chargée de l'Egalité entre les femmes et les hommes, de la Diversité et de l'Egalité des chances. Ce palmarès examine le taux de féminisation des instances dirigeantes des 120 plus grandes entreprises françaises cotées en bourse.

Le Conseil d'Administration de Gecina compte

50% de femmes (censeur inclus), le Comité Exécutif 45% de femmes (5 membres sur 11) et le Comité de Direction 35%. Gecina compte également 46,3% de femmes cadres « Managers hiérarchiques ».