HOME INVEST BELGIUM NV Sous embargo jusqu'au 17/05/2023, 17h40
Information réglementée
- Portefeuille immobilier résidentiel de qualité
- Augmentation de la juste valeur du portefeuille immobilier à € 773,98 millions au 31 mars 2023.
- Les immeubles de placement disponibles à la location se composent à 93,0 % d'immobilier résidentiel.
- Plus de 50 % des immeubles de placement disponibles à la location ont moins de 10 ans ; plus de 80 % des immeubles de placement ont moins de 20 ans.
- Marché locatif solide résultant en un taux d'occupation record
- Un marché locatif résidentiel solide avec une forte demande pour des logements de qualité.
- Augmentation du taux d'occupation moyen à 98,5% durant les 3 premiers mois de 2023 (par rapport à 98,2% durant les trois premiers mois de 2022).
- Poursuite de la forte croissance du résultat EPRA
- Augmentation du résultat EPRA de 15,9% à € 3,10 millions durant les 3 premiers mois de 2023 (par rapport à
- 2,68 millions durant les 3 premiers mois de 2022).
- Augmentation du résultat EPRA par action de 6,6% à € 0,17 durant les 3 premiers mois de 2023 (par rapport à
- 0,16 durant les 3 premiers mois de 2022).
- Valeur nette par action
- L'EPRA NTA par action est de € 21,02 au 31 mars 2023 (-1,8% par rapport à € 21,40 au 31 décembre 2022).
- Structure de bilan équilibrée et position de liquidité forte
- Taux d'endettement de 53,01% (AR-SIR) et 51,87% (IFRS) au 31 mars 2023.
- Le coût de financement moyen s'élève à 1,88% durant les 3 premiers mois de 2023.
- Home Invest Belgium dispose de € 29,20 millions de lignes de crédit disponibles.
- Aucune ligne de crédit ou emprunt obligataire vient à maturité en 2023. Les premières échéances se situent au second semestre 2024.
- Prévisions 2023 et distribution aux actionnaires
- Pour 2023, Home Invest Belgium s'attend à une augmentation du résultat EPRA par action à € 1,10 (par rapport à
- 1,08 en 2022)
- L'Assemblée Générale Ordinaire et Extraordinaire du 2 mai 2023 ont approuvé une distribution totale de € 1,10 par action, soit une augmentation pour la 23ième année consécutive. La distribution consiste en une combinaison d'une part d'un dividende brut de € 1,00 par action et d'autre part d'une réduction des fonds propres de € 0,10 par action.
- Le conseil d'administration prévoit une politique de dividendes basée sur une augmentation moyenne égale ou supérieure à l'inflation à long terme.
1 | RESULTATS DU 1ER TRIMESTRE 2023 |
2 | RESULTATS DU 1ER TRIMESTRE 2023 |
Au 31 mars 2023, Home Invest Belgium détient un portefeuille immobilier1 de € 773,98 millions, contre € 772,01 millions au 31 décembre 2022, soit une hausse de 0,3%.
PORTEFEUILLE IMMOBILIER | 31/03/2023 | 31/12/2022 |
Juste valeur du portefeuille immobilier | € 773,98 m | € 772,01 m |
Immeubles de placement disponibles à la location | € 689,40 m | € 693,97 m |
Projets de développement | € 57,97 m | € 51,99 m |
Participation dans des entreprises associées et coentreprises | € 26,61 m | € 26,05 m |
TOTAL | € 773,98 m | € 772,01 m |
La juste valeur des immeubles de placement disponibles à la location s'élève à € 689,40 millions répartis sur 47 sites.
La somme des loyers contractuels sur base annuelle et de la valeur locative estimée sur les espaces inoccupés s'élève à € 35,11 millions au 31 mars 2023.
Les immeubles de placement disponibles à la location sont évalués par les experts immobiliers indépendants à un rendement brut moyen2 de 5,1%.
Au 31 mars 2023, les immeubles de placement disponibles à la location se composent à 93,0% d'immobilier résidentiel.
Les immeubles de placement disponibles à la location se situent pour 68,6% en Région de Bruxelles-Capitale, pour 10,9% en Région Wallonne, pour 10,9% en Région Flamande et pour 9,6% aux Pays-Bas.
Immeubles de placement disponibles à la location | Immeubles de placement disponibles à la location |
Par type | Distribution géographique |
- Le portefeuille immobilier se compose (i) des immeubles de placement et (ii) des participations dans des entreprises associées et des coentreprises.
- Rendement locatif brut = (loyer bruts contractuels sur base annuelle + valeur locative estimée des espaces inoccupés) / (juste valeur des immeubles de placement disponibles à la location).
3 | RESULTATS DU 1ER TRIMESTRE 2023 |
CHIFFRES CLÉS CONSOLIDÉS | (en k €) | |||
COMPTE DE RESULTATS | 31/03/2023 | 31/03/2022 | ||
REVENUS LOCATIFS NETS | 8.531 | 7.465 | ||
RESULTAT OPERATIONNEL AVANT RESULTAT SUR PORTEFEUILLE | 4.081 | 3.700 | ||
MARGE OPÉRATIONNELLE3 | 47,8% | 49,6% | ||
XVI. Résultat sur vente d'immeubles de placement | 28 | -15 | ||
XVIII. Variations de la juste valeur des immeubles de placement | -10.103 | -656 | ||
XIX. Autres résultats sur portefeuille | 338 | -267 | ||
RESULTAT SUR PORTEFEUILLE | -9.738 | -939 | ||
RESULTAT D'EXPLOITATION | -5.657 | 2.762 | ||
XX. Revenus financiers | 26 | 3 | ||
XXI. Charges d'intérêts nettes | -1.270 | -1.320 | ||
XXII. Autres charges financières | -41 | -20 | ||
XXIII. Variations de la juste valeur des actifs et passifs financiers | -2.408 | 11.926 | ||
RESULTAT FINANCIER | -3.693 | 10.590 | ||
XXIV. Participation dans des entreprises associées et coentreprises | 560 | 1.499 | ||
IMPÔTS | -86 | -69 | ||
RESULTAT NET | -8.876 | 14.782 | ||
Exclusion résultat sur portefeuille | +9.738 | +939 | ||
Exclusion de la variation de la juste valeur des actifs et passifs financiers | +2.408 | -11.926 | ||
Exclusion des éléments non EPRA de la participation dans des entreprises associées et coentreprises | -169 | -1.118 | ||
RESULTAT EPRA4 | 3.101 | 2.676 | ||
Nombre moyen d'actions5 | 17.785.785 | 16.363.410 | ||
RESULTAT NET PAR ACTION (en €) | -0,50 | 0,90 | ||
RESULTAT EPRA PAR ACTION (en €) | 0,17 | 0,16 |
- Marge opérationnelle = (Résultat opérationnel avant résultat sur portefeuille) / (Résultat locatif net).
- Le résultat EPRA est le résultat net à l'exclusion du (i) résultat du portefeuille et (ii) des variations de la juste valeur des actifs et passifs financiers et (iii) des éléments non EPRA de la participation dans des entreprises associées et coentreprises. Ce terme est utilisé en accord avec les Best Practices Recommendations de l'EPRA.
- Le nombre moyen d'action est calculé en excluant les actions propres détenues par la société.
4 | RESULTATS DU 1ER TRIMESTRE 2023 |
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Home Invest Belgium NV published this content on 17 May 2023 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 17 May 2023 15:50:14 UTC.
