Innovative IndustrialProperties, Inc. a annoncé qu'elle avait conclu l'acquisition d'une propriété de 16 acres comprenant 145 000 pieds carrés d'espace industriel à Ocala, en Floride, et qu'elle avait signé un bail à long terme triple net avec une filiale d'AYR Wellness Inc. Le prix d'achat de la propriété était de 13,0 millions de dollars (90 dollars par pied carré). AYR devrait réaménager un bâtiment sur la propriété, comprenant 98 000 pieds carrés d'espace industriel, pour une utilisation prévue en tant qu'installation de culture de cannabis réglementée une fois terminée, pour laquelle IIP a accepté de fournir un remboursement allant jusqu'à 30,0 millions de dollars. Dans l'hypothèse d'un remboursement intégral de la construction, l'investissement total de IIP dans la propriété devrait s'élever à 43 millions de dollars (à l'exclusion des coûts de transaction).

En plus de cette propriété, IIP possède et loue à AYR une installation de traitement dans l'Ohio, d'une superficie de 11 000 pieds carrés. En tant que premier fonds d'investissement immobilier (REIT) pour l'industrie réglementée du cannabis, IIP s'associe à des opérateurs de cannabis expérimentés et réglementés et sert de source de capital en acquérant et en louant leurs actifs immobiliers, en plus d'offrir d'autres solutions créatives de capital basé sur l'immobilier. AYR est un opérateur de cannabis verticalement intégré de premier plan aux États-Unis, opérant dans huit États avec 18 installations de production et 91 emplacements de dispensaires.

AYR a déclaré pour le premier trimestre 2024 un chiffre d'affaires total de 118 millions de dollars et un EBITDA ajusté de 29 millions de dollars. En Floride, AYR exploite 64 emplacements de dispensaires, avec 745 000 pieds carrés de capacité de production existante (à l'exclusion de cette propriété). Floridarep présente le plus grand marché du cannabis à usage médical aux États-Unis, le programme ayant reçu l'approbation de 71 % des électeurs en 2019.

Selon le Florida Office of Medical Marijuana Use (OMMU), au 31 mai 2024, il y avait plus de 880 000 patients qualifiés et plus de 2 300 médecins qualifiés dans le programme de cannabis à usage médical, et BDSA a déclaré des ventes réglementées de 2,6 milliards de dollars en 2023. Les Floridiens devraient voter sur la légalisation de l'usage adulte du cannabis en novembre 2024, qui nécessite un taux d'approbation de 60 % pour être adoptée. Dans le cadre de cette initiative, les opérateurs de cannabis médical agréés existants devraient être autorisés à vendre du cannabis aux adultes pour leur usage personnel, et le corps législatif de l'État de Floride pourrait prévoir dans la législation de l'État l'autorisation pour d'autres entités de cultiver et de vendre du cannabis pour l'usage des adultes.

Au 10 juin 2024, IIP possédait 108 propriétés représentant 9,0 millions de pieds carrés (y compris 722 000 pieds carrés louables en cours de développement ou de redéveloppement) dans 19 États. Au 10 juin 2022, IIP avait investi 2,5 milliards de dollars dans l'ensemble de son portefeuille, y compris le capital investi à ce jour (à l'exclusion des coûts de transaction) et les engagements de capital supplémentaires pour financer la construction et les améliorations futures des propriétés d'IIP.