KAUFMAN & BROAD SA 
Communiqué de presse
Paris, le 22 janvier 2015
Résultats annuels 2014
1 128,5 M€ (TTC) : +14,0% vs 2013
1 015,7 M€ vs 965,1 M€ fin 2013
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Le Conseil d'Administration de Kaufman & Broad SA a pris connaissance des résultats, non audités, de l'exercice 2014 (du 1er décembre 2013 au 30 novembre 2014). Nordine Hachemi, Président-Directeur Général de Kaufman & Broad, a notamment déclaré : « Les résultats 2014 de Kaufman & Broad sont en ligne avec les objectifs annoncés en début d'exercice. Tout au long de l'année, le groupe a continué de préparer activement l'avenir tout en poursuivant l'amélioration de sa structure financière. Dans l'activité Logement, comme annoncé en début d'année, le volume de lancements commerciaux a progressé de 15 %, avec un rythme soutenu au 4e trimestre après un premier semestre moins dynamique. La progression des réservations, tant en volume qu'en valeur, sur l'ensemble de l'exercice démontre la pertinence du positionnement produits et prix de l'offre de Kaufman & Broad. Cette capacité à répondre aux attentes de nos clients est un élément essentiel de nos perspectives de développement, qui bénéficient de la poursuite de la croissance du portefeuille foncier. L'activité Immobilier d'entreprise, levier de croissance important pour le groupe, a enregistré au 4e trimestre la signature d'une VEFA de 23 000 m2 dans la ZAC Paris Rive Gauche. L'acquisition, fin décembre 2014, de Concerto ED, spécialiste du développement logistique, permet à Kaufman & Broad d'élargir ses compétences de promoteur immobilier généraliste. Parallèlement, la structure financière a continué de s'améliorer avec une dette financière brute réduite de plus de 90 millions d'euros et une dette nette nulle à la fin de l'exercice. S'agissant des perspectives 2015, la stabilisation des environnements macro-économique et fiscal devraient conduire à un chiffre d'affaires et une marge brute comparables à ceux de 2014. Enfin, le Conseil d'Administration envisage le versement en mars d'un acompte de 0,68 euro par action sur le dividende de 1,36 euro par action qui sera proposé à l'Assemblée Générale du 16 avril prochain sur la base des comptes 2014 audités. |
- Activité commerciale
- Pôle Logement
Sur l'ensemble de l'année 2014, les réservations de logements en volume ont progressé de 9,1% pour s'établir à 5 871 réservations. Sur le 4e trimestre 2014, 1 921 logements ont été réservés contre 1 436 au 4e trimestre 2013. En valeur, elles s'élèvent à 1 128,5 millions d'euros (TTC), soit une hausse de 14,0% par rapport à 2013.
Appartements
Au cours de l'exercice 2014, 5 687 appartements ont été réservés pour un chiffre d'affaires à 1 079,5 millions d'euros (TTC). Les réservations d'appartements sont en hausse de 13,0% en volume et de 22,0% en valeur à comparer à 2013.
Maisons individuelles en village
Les réservations de Maisons individuelles en village s'établissent à 49,0 millions d'euros (TTC), à comparer à 105,6 millions d'euros (TTC) en 2013.
Répartition de la clientèle
En 2014, les réservations en valeur réalisées auprès des investisseurs restent stables à 34%. Les réservations des accédants représentent 37% (26% auprès des primo-accédants et 11% auprès des seconds accédants). La part des réservations en bloc s'élève à 28%.
- Pôle Immobilier d'entreprise
Début novembre, Kaufman & Broad a livré à OPCIMMO (AMUNDI) l'immeuble CAP 14 d'une surface de 8 000 m² situé dans le 14e arrondissement de Paris.
Les travaux de construction de l'immeuble « YOU » (9 300 m²), situé dans l'EcoQuartier - Île Seguin - Rives de Seine à Boulogne-Billancourt et vendu en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) en 2013 à Boursorama pour son futur siège social sont en cours.
Par ailleurs, la totalité de l'opération Paris Rive Gauche (23 000 m²) a été vendue en VEFA à un investisseur institutionnel représenté par DTZ Investors France et prise à bail pour une durée de 12 ans fermes par le Groupe SNI, filiale immobilière du groupe Caisse des Dépôts.
Kaufman & Broad a également obtenu les permis de construire sur des projets de taille significative à Paris et dans les Hauts de Seine, représentant près de 32 000 m² de bureaux.
- Indicateurs avancés de l'activité commerciale
Au 30 novembre 2014, le backlog global (carnet de commandes) du groupe s'élève à 1 161,5 millions d'euros (HT), en hausse de 14,0% par rapport au 30 novembre 2013.
Le backlog Logement s'établit à 1 015,7 millions d'euros (HT), soit plus de 13 mois d'activité.
Le backlog Immobilier d'entreprise s'élève à 145,7 millions d'euros (HT) contre 52,7 millions d'euros (HT) au 30 novembre 2013.
Au 30 novembre 2014, Kaufman & Broad compte 158 programmes de logements en cours de commercialisation, représentant 3 484 logements dont 1 236 en Île-de-France et 2 248 en Régions.
Le portefeuille foncier Logement représente 17 695 lots, soit un chiffre d'affaires potentiel correspondant à trois ans d'activité et une progression de 16,4% par rapport à celui de fin novembre 2013 où il s'élevait à 15 205 lots.
Au 1er trimestre 2015, le groupe prévoit de lancer 20 nouveaux programmes dont 6 lancements en Île-de-France représentant 576 lots et 14 lancements en Régions représentant 1 049 lots.
- Résultats financiers
- Activité
Le chiffre d'affaires global de l'exercice 2014 s'élève à 1 083,3 millions d'euros (HT), à comparer à 1 026,0 millions d'euros (HT) en 2013, soit une hausse de 5,6%. Sur le seul 4e trimestre 2014, le chiffre d'affaires enregistre une hausse de 23,7% par rapport au 4e trimestre 2013 et s'établit à 428,8 millions d'euros.
Sur l'ensemble de l'exercice 2014, le chiffre d'affaires Logement, qui représente 85,5% du chiffre d'affaires global, s'élève à 925,8 millions d'euros (HT) contre 967,5 millions d'euros (HT) en 2013.
Le chiffre d'affaires de l'activité Appartements s'élève à 844,3 millions d'euros (HT), contre 919,3 millions d'euros en 2013, en baisse de 8,2%. Il représente 91,2% du chiffre d'affaires du pôle Logement. Le chiffre d'affaires de l'activité Maisons individuelles en village s'établit à 81,5 millions d'euros (HT), contre 48,2 millions d'euros (HT) en 2013.
Le chiffre d'affaires Immobilier d'entreprise s'élève à 150,4 millions d'euros (HT), à comparer à 51,2 millions d'euros sur l'exercice 2013. Les autres activités dégagent un chiffre d'affaires de 7,2 millions d'euros (HT).
- Eléments de rentabilité
La marge brute s'élève à 194,3 millions d'euros, à comparer à 196,8 millions d'euros en 2013. Le taux de marge brute s'établit à 17,9%, contre 19,2% sur l'exercice 2013, reflétant l'évolution du mix-produit Logement / Immobilier d'entreprise. Au 4e trimestre, la marge brute s'élève à 71,7 millions d'euros contre 66,5 millions d'euros au 4e trimestre 2013, soit une hausse de 7,8%.
Les charges opérationnelles courantes s'élèvent à 119,8 millions d'euros (11,1% du chiffre d'affaires), contre 120,7 millions d'euros en 2013 (11,8% du chiffre d'affaires).
Le résultat opérationnel courant s'établit à 74,4 millions d'euros, à comparer à 76,0 millions d'euros en 2013. Le taux de marge opérationnelle courante est de 6,9% contre 7,4% en 2013.
Le coût de l'endettement financier net s'établit à 0,3 million d'euros contre 2,8 millions d'euros en 2013.
Le résultat net - part du groupe s'élève à 38,4 millions d'euros, contre 40,8 millions d'euros en 2013. Sur le seul 4e trimestre, il est en progression de 11,4% et s'établit à 19,0 millions d'euros.
- Structure financière et liquidité
Au 30 novembre 2014, la dette financière nette a été réduite de 52,1 millions d'euros par rapport au 30 novembre 2013 et fait ainsi apparaître une trésorerie nette de 2,1 millions d'euros.
La trésorerie active (disponibilités et valeurs mobilières de placement) s'établit à 150,0 millions d'euros, à comparer à 188,3 millions d'euros au 30 novembre 2013. La capacité financière de Kaufman & Broad s'élève ainsi à 200 millions d'euros.
Le besoin en fonds de roulement s'établit à 111,2 millions d'euros (10,3% du chiffre d'affaires), à comparer à 126,8 millions d'euros au 30 novembre 2013 (12,4%).
Ce communiqué est disponible sur le site www.ketb.com:
http://www.ketb.com/
- Prochaine date d'information périodique :
15 avril 2015 : Résultats 1er trimestre 2015 (après Bourse)
16 avril 2015 : Assemblée Générale Annuelle
Contacts
| Directeur Général Adjoint Finances | Relations Presse |
| Bruno Coche 01 41 43 44 73 Infos-invest@ketb.com: mailto:Infos-invest@ketb.com | Camille Petit Burson-Marsteller 01 56 03 12 80 contact.presse@ketb.com: mailto:contact.presse@ketb.com |
- A propos de Kaufman & Broad - Depuis plus de 40 ans, Kaufman & Broad conçoit, développe, fait construire et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad est l'un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.
Avertissement - Le présent document contient des informations prospectives. Celles-ci sont susceptibles d'être affectées par des facteurs, connus et inconnus, difficilement prévisibles et non maîtrisés par KBSA, qui peuvent impliquer que les résultats diffèrent significativement des perspectives exprimées, induites ou prévues par les déclarations de la société. Ces risques comprennent notamment ceux qui sont énumérés sous la rubrique « Facteurs de Risques » du Document de Référence déposé auprès de l'AMF sous le numéro D.14-0121 le 6 mars 2014.
- Glossaire
Réservations : mesurées en volume (Units ou Unités) et en valeur, elles sont le reflet de l'activité commerciale du groupe. Leur intégration au chiffre d'affaires est conditionnée par le temps nécessaire à la transformation d'une réservation en une signature d'acte notarié, fait générateur de la prise de résultat. Par ailleurs, dans les programmes d'appartements incluant des immeubles mixtes (appartements, locaux d'activité, commerce, bureau), toutes les surfaces sont converties en équivalents logements.
Units : les Units ou Unités permettent de définir le nombre de logements ou d'équivalent logement (pour les programmes mixtes) d'un programme donné. Le nombre d'Units des équivalents logements se détermine en rapportant la surface par type (locaux d'activité, commerce, bureau) à la surface moyenne des logements précédemment obtenue.
LEU : les LEU (Logements Equivalent Unités livrés) sont le reflet direct de l'activité. Le nombre de « LEU » est égal au produit (i) du nombre de logements d'un programme donné pour lesquels l'acte de vente notarié a été signé et (ii) du rapport entre le montant des dépenses foncières et des dépenses de construction engagées par le groupe sur ledit programme et le budget total des dépenses dudit programme.
Taux d'écoulement : représente le nombre de réservations rapporté à la moyenne de l'offre commerciale de la période.
Offre commerciale : elle est représentée par la somme du stock de logements disponibles à la vente à la date considérée, c'est-à-dire la totalité des logements non réservés à cette date (déduction faite des tranches commerciales non ouvertes).
Marge brute : correspond au chiffre d'affaires diminué du coût des ventes. Le coût des ventes est notamment constitué du prix des terrains, des coûts fonciers qui y sont rattachés et des coûts de construction.
Backlog : également appelé carnet de commandes, il est une synthèse à un moment donné qui permet d'estimer le chiffre d'affaires à venir dans les prochains mois.
Portefeuille foncier : représente l'ensemble des terrains pour lesquels tout engagement (promesse de vente,.) a été signé.
ANNEXES
- Données financières
Principales données consolidées
| En millions d'euros | T4 2014 | Année 2014 | T4 2013 | Année 2013 |
| Chiffre d'affaires | 428,8 | 1 083,3 | 346,6 | 1 026,0 |
| 297,5 | 925,8 | 307,3 | 967,5 |
| 129,1 | 150,4 | 37,7 | 51,2 |
| 2,2 | 7,2 | 1,7 | 7,2 |
| Marge brute | 71,7 | 194,3 | 66,5 | 196,8 |
| Taux de marge brute (%) | 16,7% | 17,9% | 19,2% | 19,2% |
| Résultat opérationnel courant | 35,8 | 74,4 | 30,7 | 76,0 |
| Marge opérationnelle courante (%) | 8,4% | 6,9% | 8,9% | 7,4% |
| Résultat net (pdg) | 19,0 | 38,4 | 17,1 | 40,8 |
| Résultat net (pdg) par action (€/a) * | 0,88 | 1,78 | 0,79 | 1,89 |
* Basé sur le nombre de titres composant le capital social de Kaufman & Broad .SA, soit 21 584 658 actions
Compte de résultat consolidé*
| En milliers d'euros | T4 2014 | Année 2014 | T4 2013 | Année 2013 |
| Chiffre d'affaires | 428 830 | 1 083 342 | 346 641 | 1 025 954 |
| Coût des ventes | -357 104 | -889 070 | -280 131 | -829 185 |
| Marge brute | 71 726 | 194 272 | 66 510 | 196 769 |
| Charges commerciales | -9 702 | -29 243 | -9 092 | -30 619 |
| Charges administratives | -15 713 | -53 770 | -17 774 | -54 936 |
| Charges techniques et services après- vente | -5 013 | -18 375 | -4 598 | -19 258 |
| Charges développement et programmes | -5 467 | -18 437 | -4 306 | -15 926 |
| Résultat opérationnel courant | 35 831 | 74 446 | 30 740 | 76 030 |
| Autres charges et autres produits non courants | -805 | -673 | 6 | -1 |
| Résultat opérationnel | 35 026 | 73 773 | 30 746 | 76 029 |
| Coût de l'endettement financier net | -656 | -250 | -2 027 | -2 807 |
| Autres charges et produits financiers | - | - | - | - |
| Impôt sur les résultats | -13 371 | -25 295 | -8 868 | -21 961 |
| Quote-part dans les résultats des entreprises associées et co-entreprises | 1 710 | 2 586 | 288 | 642 |
| Résultat net de l'ensemble consolidé | 22 709 | 50 815 | 20 140 | 51 903 |
| Participations ne donnant pas le contrôle | 3 705 | 12 373 | 3 079 | 11 055 |
| Résultat net (part du groupe) | 19 004 | 38 442 | 17 061 | 40 848 |
* Non arrêté par le Conseil d'Administration et non audité
Bilan consolidé*
| En milliers d'euros | 30 nov. 2014 | 30 nov. 2013 |
| ACTIF | ||
| Ecarts d'acquisitions | 68 511 | 68 511 |
| Immobilisations incorporelles | 85 075 | 85 376 |
| Immobilisations corporelles | 4 323 | 4 713 |
| Entreprises associées et co-entreprises | 11 314 | 8 181 |
| Autres actifs financiers non courants | 1 843 | 20 139 |
| Actif non courant | 171 065 | 186 920 |
| Stocks | 323 119 | 324 962 |
| Créances clients | 336 561 | 291 778 |
| Autres créances | 176 606 | 153 404 |
| Trésorerie et équivalents de trésorerie | 149 993 | 188 258 |
| Paiements d'avance | 1 437 | 867 |
| Actif courant | 987 715 | 959 270 |
| TOTAL ACTIF | 1 158 780 | 1 146 190 |
| PASSIF | ||
| Capital social | 5 612 | 5 612 |
| Primes, réserves et autres | 164 661 | 130 931 |
| Résultat net part du groupe | 38 442 | 40 847 |
| Capitaux propres part du groupe | 208 715 | 177 390 |
| Participations ne donnant pas le contrôle | 8 748 | 10 811 |
| Capitaux propres | 217 463 | 188 201 |
| Provisions non courantes | 21 485 | 33 422 |
| Emprunts et autres passifs financiers non courants (part > 1 an) | 135 815 | 218 959 |
| Impôt différé passif | 43 227 | 40 365 |
Passif non courant | 200 527 | 292 746 |
| Provisions courantes | 2 168 | 1 724 |
| Autres passifs financiers courants (part < 1 an) | 12 101 | 19 340 |
| Fournisseurs | 617 953 | 550 233 |
| Autres dettes | 106 858 | 92 729 |
| Encaissements d'avance | 1 709 | 1 217 |
| Passif courant | 740 790 | 665 242 |
| TOTAL PASSIF | 1 158 780 | 1 146 190 |
* Non arrêté par le Conseil d'Administration et non audité
- Données opérationnelles
| Logement | T4 2014 | Année 2014 | T4 2013 | Année 2013 |
| Chiffre d'affaires (M€, HT) | 297,5 | 925,8 | 307,3 | 967,5 |
| 274,9 | 844,3 | 288,4 | 919,3 |
| 22,7 | 81,5 | 18,9 | 48,2 |
| Livraisons (LEU) | 1 810 | 5 623 | 1 937 | 5 839 |
| 1 714 | 5 303 | 1 844 | 5 606 |
| 96 | 320 | 93 | 233 |
| Réservations nettes (nombre) | 1 921 | 5 871 | 1 436 | 5 379 |
| 1 874 | 5 687 | 1 367 | 5 031 |
| 47 | 184 | 69 | 348 |
| Réservations nettes (M€, TTC) | 358,5 | 1 128,5 | 246,1 | 990,3 |
| 351,6 | 1 079,5 | 218,6 | 884,7 |
| 6,9 | 49,0 | 27,5 | 105,6 |
| Offre commerciale fin de période (nombre) | 3 484 | 3 550 | ||
| Backlog fin de période | ||||
| 1 015,7 | 965,1 | ||
| 961,6 | 870,4 | ||
| 54,1 | 94,7 | ||
| 13,2 | 12,0 | ||
| Portefeuille foncier fin de période | 17 695 | 15 205 | ||
| Immobilier d'entreprise | T4 2014 | Année 2014 | T4 2013 | Année 2013 |
| Chiffre d'affaires (M€, HT) | 129,1 | 150,4 | 37,7 | 51,2 |
| Réservations nettes (M€, TTC) | 283,6 | 295,1 | 76,0 | 87,5 |
| Backlog fin de période (M€, HT) | 145,7 | 52,7 | ||
http://hugin.info/165249/R/1888986/668559.pdf
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Source: Kaufman & Broad SA via Globenewswire
