Regulatory News:
2010 : très forte dynamique commerciale et amélioration des résultats financiers
- Très forte reprise de l'activité commerciale
- Réservations de logements : +41,3% en valeur
- Taux d'écoulement des opérations nouvelles : 35%
-
Sensible progression des indicateurs financiers
- Taux de marge brute : 17,5% (+3,9 points)
- Résultat net part du groupe : 18,1 M€, dont 13,4 M€ au 4ème trimestre
- Baisse de la dette financière nette (-21% par rapport à fin 2009)
- Accroissement notable du portefeuille foncier (2,2 années d'activité)
- Forte progression du backlog Logement : +35%
2011 : bonnes perspectives
- Croissance du chiffre d'affaires de l'ordre de 10%
- Résultat net (pdg) plus que doublé
Kaufman & Broad SA (Paris:KOF) annonce aujourd'hui ses résultats de l'exercice 2010 (du 1/12/09 au 30/11/10) ainsi que pour le 4ème trimestre (du 1/09/10 au 30/11/10).
Commentant les résultats et les perspectives, Guy Nafilyan, Président Directeur Général de Kaufman & Broad, a déclaré : « Nous sommes satisfaits de l'année 2010, qui confirme la pertinence de la stratégie mise en place en 2008. Celle-ci s'est traduite dès cette année par une forte activité commerciale, des résultats financiers positifs et la reconstitution d'un portefeuille foncier de qualité.
Sur le plan commercial, les opérations nouvelles lancées tout au long de l'année ont connu un taux d'écoulement mensuel moyen extrêmement élevé, de l'ordre de 35%. Ces opérations portent des marges conformes aux critères habituels de la société, c'est-à-dire de l'ordre de 20%. L'ensemble des indicateurs financiers est en amélioration sensible, ainsi qu'en témoigne la très forte baisse de la dette financière nette.
Les perspectives 2011 se présentent favorablement. Elles devraient se traduire, à conditions de marché identiques, par une croissance de l'ordre de 10% du chiffre d'affaires. Le résultat net part du groupe, quant à lui, devrait plus que doubler sous l'effet, notamment, de l'amélioration du taux de marge brute et de la bonne maîtrise des charges opérationnelles et des frais financiers. »
Principales données consolidées
(en millions d'euros) | 4ème trim. 2010 | 4ème trim. 2009 | Var. % | Année 2010 | Année 2009 | Var. % | |||||||||
Chiffre d'affaires (HT) | 331,1 | 274,7 | +20,5% | 935,7 | 934,9 | +0,1% | |||||||||
Marge Brute | 59,6 | 37,8 | +57,7% | 163,4 | 127,3 | +28,4% | |||||||||
Taux de marge brute | 18,0% | 13,8% | +4,2 pts | 17,5% | 13,6% | +3,9 pts | |||||||||
Charges opérationnelles courantes | 26,5 | 24,9 | +6,4% | 96,7 | 102,3 | -5,4% | |||||||||
En % du chiffre d'affaires | 8,0% | 9,1% | -1,1 pt | 10,3% | 10,9% | -0,6 pt | |||||||||
Résultat opérationnel courant | 33,1 | 12,9 | +156,8% | 66,7 | 25,0 | +166,4% | |||||||||
Marge opérationnelle courante | 10,0% | 4,7% | +5,3 pts | 7,1% | 2,7% | +4,4 pts | |||||||||
Résultat net (pdg) | 13,4 | (2,9) | ns | 18,1 | (29,8) | ns |
? Hausse de 20,5% du chiffre d'affaires au 4ème trimestre
Le chiffre d'affaires global de l'exercice 2010 s'élève à 935,7
millions d'euros (HT), stable par rapport à 2009. Sur le seul 4ème
trimestre, il s'établit à 331,1 millions d'euros, en progression de
20,5% par rapport au 4ème trimestre de l'exercice précédent.
Le
chiffre d'affaires de l'activité Logement s'élève à 918 millions
d'euros. Il contribue à hauteur de 98,1% au chiffre d'affaires global.
Sur le 4ème trimestre, il s'établit à 324,9 millions d'euros,
en progression de 20,4% par rapport à 2009. L'Ile-de-France représente
36,1% de cette activité et les Régions 63,9%.
Le chiffre d'affaires du pôle Appartements ressort à 791,9
millions d'euros. Il représente 86,3% de l'activité Logement. Le chiffre
d'affaires du pôle Maisons Individuelles en Village s'élève à
126,0 millions d'euros.
Au cours de l'année 2010, 5 394 logements
(LEU) ont été livrés contre 5 500 logements (LEU) en 2009.
Le chiffre d'affaires Showroom est de 5,9 millions d'euros, en progression de 18,1% par rapport à 2009.
? Progression des réservations sur l'ensemble de l'année : + 41,3% en valeur et + 38,6% en volume
Sur l'ensemble de l'année, les réservations en valeur s'établissent à 1 393,7 millions d'euros (TTC), en hausse de 41,3% par rapport à 2009, pour une offre commerciale en baisse de près de 11%.
Le taux d'écoulement mensuel moyen des nouvelles opérations est de 35%.
Le prix moyen des logements réservés a progressé de 2% en 2010, passant
de 205 541 euros à 209 553 euros TTC.
Au 4ème
trimestre 2010, les réservations de logements en valeur ont progressé de
13,3% par rapport à la même période de 2009, de 315,0 millions d'euros
(TTC) à 357,0 millions d'euros (TTC).
En 2010, 6 651 réservations de logements ont été enregistrées en volume, à comparer à 4 799 réservations en 2009, soit une augmentation de 38,6%. Au 4ème trimestre 2010, les réservations ont progressé de 19,7% par rapport à la même période de 2009, passant de 1 382 à 1 654 réservations.
A fin novembre 2010, l'offre commerciale est composée de près de 85% de logements destinés aux 1ers acquéreurs et aux investisseurs, bénéficiant des mesures de soutien gouvernementales.
? Poursuite du désendettement et de la réduction du besoin en fonds de roulement
Sur l'ensemble de l'année 2010, la marge brute s'établit à 163,4 millions d'euros, en hausse de 28,4%. Exprimée en pourcentage du chiffre d'affaires, elle ressort à 17,5%, en hausse de 3,9 points par rapport à 2009. Elle s'élève à 18,0% au 4ème trimestre 2010, à comparer à 13,8% au 4ème trimestre 2009.
Le résultat opérationnel courant s'élève à 66,7 millions d'euros sur l'année et à 33,1 millions d'euros sur le seul 4ème trimestre. Les charges opérationnelles courantes se sont élevées à 96,7 millions d'euros, soit 10,3% du chiffre d'affaires, à comparer à 102,3 millions d'euros en 2009, soit 10,9% du chiffre d'affaires, en baisse de 5,4% sur l'ensemble de l'année.
Le poste « Autres charges et produits non courants » fait ressortir un produit de 4,1 millions d'euros en 2010 contre une charge nette de 23,1 millions d'euros en 2009.
Le coût de l'endettement financier net s'établit à 29,7 millions d'euros contre 38,8 millions d'euros en 2009. Il reflète la réduction sensible de la dette financière nette. Il incorpore la charge de 11,1 millions d'euros, non récurrente, d'étalement de la soulte des contrats de swaps de taux d'intérêt résiliés en 2009.
Le résultat net (part du groupe) s'élève à 18,1 millions d'euros, à comparer à une perte de 29,8 millions d'euros en 2009.
Les flux de trésorerie d'exploitation ressortent à 92,4 millions d'euros pour l'année 2010. Ils bénéficient de la très nette amélioration de la capacité d'autofinancement avant coût de l'endettement financier et impôts, qui passe d'une année sur l'autre de 13,3 millions d'euros à 70,1 millions d'euros. Au 30 novembre 2010, le besoin en fonds de roulement représente 18,8% du chiffre d'affaires, à comparer à 21,4% au 30 novembre 2009.
La dette financière nette s'établit à 211,7 millions d'euros, en baisse sensible par rapport au 30 novembre 2009 où elle ressortait à 268,5 millions d'euros. Cette réduction est la conséquence de l'accélération des ventes des logements conçus en 2007 ainsi que du bon écoulement des nouveaux programmes. Elle a également bénéficié en 2010 de la cession de la totalité de la participation et des intérêts de Kaufman & Broad S.A. dans Seniors Santé.
? Forte progression du Backlog
La reconstitution du portefeuille foncier s'est poursuivie activement. Kaufman & Broad a ainsi signé au cours de l'exercice des promesses d'achats de terrains représentant 12 552 logements, portant ainsi le portefeuille foncier du groupe à 14 123 logements, dont 4 251 en Ile-de-France et 9.872 en Régions, soit 2,2 années d'activité.
Au 30 novembre 2010, le Backlog Logement (carnet de commandes) s'élevait à 1 016,9 millions d'euros (HT), en hausse de 35,0% par rapport au 30 novembre 2009. Il représentait 13,3 mois d'activité Logement.
Au 30 novembre 2010, Kaufman & Broad comptait 127 programmes de logements en cours de commercialisation dont 22 en Ile-de-France et 105 en Régions, représentant 2 410 logements, dont 1 937 disponibles à la vente.
Au 1er trimestre 2011, Kaufman & Broad développera 27 opérations nouvelles (6 en Ile-de-France et 21 en Régions) pour un total de 1 971 logements. Sur l'ensemble de l'année, Kaufman & Broad prévoit de développer 163 opérations nouvelles représentant près de 9 900 logements.
Les comptes de l'exercice seront définitivement arrêtés par le Conseil d'Administration du 17 février 2011.
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Glossaire
Taux d'écoulement : il représente le nombre
de réservations rapporté à la moyenne de l'offre commerciale de la
période
Portefeuille foncier : représente l'ensemble des
terrains pour lesquels un acte ou une promesse de vente a été signé(e).
Réservations :
mesurées en volume et en valeur, elles sont le reflet de l'activité
commerciale du groupe. Leur intégration au chiffre d'affaires est
conditionnée par le temps nécessaire à la transformation d'une
réservation en une signature d'acte notarié, fait générateur de la prise
de résultat.
LEU : Les LEU (Logements Equivalent Unités
livrés) sont le reflet direct de l'activité. Le nombre de « LEU » est
égal au produit (i) du nombre de logements d'un programme donné pour
lesquels l'acte de vente notarié a été signé et (ii) du rapport entre le
montant des dépenses foncières et des dépenses de construction engagées
par le groupe sur ledit programme et le budget total des dépenses dudit
programme.
Offre commerciale : elle est représentée par
la somme du stock de logements disponibles à la vente à la date
considérée, c'est-à-dire la totalité des logements non réservés à cette
date.
Marge brute : correspond au chiffre d'affaires
diminué du coût des ventes. Le coût des ventes est notamment constitué
du prix des terrains, des coûts fonciers qui y sont rattachés et des
coûts de construction.
Backlog : également appelé
carnet de commandes, il est une synthèse à un moment donné qui permet
d'estimer le chiffre d'affaires à venir dans les prochains mois.
Depuis plus de 40 ans, Kaufman & Broad conçoit, développe, construit et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad est l'un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.
Site : www.ketb.com
Le présent document contient des informations prospectives. Celles-ci sont susceptibles d'être affectées par des facteurs, connus et inconnus, difficilement prévisibles et non maîtrisés par KBSA, qui peuvent impliquer que les résultats diffèrent significativement des perspectives exprimées, induites ou prévues par les déclarations de la société. Ces risques comprennent notamment ceux qui sont énumérés sous la rubrique « Facteurs de Risques » du Document de Référence déposé auprès de l'AMF le 31 mars 2010.
KAUFMAN & BROAD S.A.
Compte de Résultat consolidé* (en milliers d'euros)
*Non audité et
non arrêté par le Conseil d'Administration
Exercice 2010 | Exercice 2009 | |||
Chiffre d'affaires | 935 702 | 934 909 | ||
Coût des ventes | -772 289 | -807 619 | ||
Marge brute | 163 413 | 127 290 | ||
Charges commerciales | -22 651 | -23 644 | ||
Charges administratives | -57 519 | -54 768 | ||
Charges techniques | -14 370 | -14 984 | ||
Autres charges et produits opérationnels | -2 186 | -8 865 | ||
Résultat opérationnel courant | 66 687 | 25 029 | ||
Autres charges non courantes | 4 130 | -23 068 | ||
Résultat opérationnel | 70 817 | 1 961 | ||
Coût de l'endettement net | -29 729 | -38 753 | ||
Autres charges financières | -374 | -5 024 | ||
Impôt sur les résultats | -8 045 | 20 751 | ||
Quote-part du résultat net des entreprises associées et co-associées | 633 | 288 | ||
Résultat des actifs détenus en vue de la vente | - | -550 | ||
Résultat des activités abandonnées | -1 000 | - | ||
Résultat net de l'ensemble consolidé | 32 302 | -21 327 | ||
Dont Intérêts minoritaires | 14 239 | 8 485 | ||
Dont Résultat net (part du groupe) | 18 063 | -29 812 | ||
Résultat par action (€) | 0,84 | -1,40 |
KAUFMAN & BROAD S.A.
Bilan consolidé* (en milliers d'euros)
*Non audité et non arrêté
par le Conseil d'Administration
ACTIF | 30/11/10 | 30/11/09 | ||
Ecarts d'acquisitions | 68 511 | 68 511 | ||
Immobilisations incorporelles | 82 310 | 81 988 | ||
Immobilisations corporelles | 5 988 | 5 930 | ||
Entreprises associées et co-entreprises | 5 359 | 4 270 | ||
Autres actifs non courantes | 12 678 | 861 | ||
Impôts différés actif | 0 | 952 | ||
Actif non courant | 174 846 | 162 512 | ||
Stocks | 246 146 | 295 741 | ||
Créances clients | 203 325 | 203 770 | ||
Autres créances | 199 515 | 182 923 | ||
Trésorerie | 140 430 | 123 157 | ||
Paiements d'avance | 718 | 1 378 | ||
Actif courant | 790 134 | 806 969 | ||
Actifs destinés à la vente | 0 | 30 292 | ||
TOTAL ACTIF | 964 980 | 999 773 | ||
PASSIF | 30/11/10 | 30/11/09 | ||
Capital social | 5 612 | 5 612 | ||
Primes, réserves et autres | 80 094 | 106 643 | ||
Résultat net consolidé | 18 063 | -29 812 | ||
Capitaux propres part du groupe | 103 769 | 82 443 | ||
Intérêts minoritaires | 11 785 | 6 526 | ||
Capitaux propres | 115 554 | 88 969 | ||
Provisions pour risques et charges | 20 961 | 26 498 | ||
Dettes financières non courantes (part > 1 an) | 351 549 | 344 879 | ||
Impôts différés passif | 8 857 | - | ||
Passif non courant | 381 367 | 371 377 | ||
Dettes financières courantes (part < 1 an) | 567 | 55 410 | ||
Fournisseurs | 377 292 | 398 790 | ||
Autres dettes | 88 939 | 83 260 | ||
Encaissement d'avance | 1 261 | 1 967 | ||
Passif courant | 468 059 | 539 427 | ||
TOTAL PASSIF | 964 980 | 999 773 |
KAUFMAN & BROAD SA
Informations complémentaires
Maisons individuelles en village | ||||||
2010 | 2009 | 2008 | ||||
Réservations nettes (en unités) | 334 | 573 | 677 | |||
Réservations nettes
(en milliers d'euros – TTC) | 101 832 | 162 563 | 162 567 | |||
Backlog (en milliers d'euros - HT) | 62 132 | 102 987 | 99 515 | |||
Backlog (en mois d'activité)* | 5,9 | 9,5 | 7,8 | |||
Livraisons (en LEU) | 508 | 536 | 683 |
Appartements | ||||||
2010 | 2009 | 2008 | ||||
Réservations nettes (en unités) | 6 317 | 4 226 | 4 215 | |||
Réservations nettes
(en milliers d'euros – TTC) | 1 291 906 | 823 830 | 762 254 | |||
Backlog (en milliers d'euros - HT) | 954 768 | 650 405 | 763 035 | |||
Backlog (en mois d'activité)* | 14,5 | 9,9 | 9,5 | |||
Livraisons (en LEU) | 4 886 | 4 964 | 5 715 |
Immobilier d'entreprise | ||||||
2010 | 2009 | 2008 | ||||
Réservations nettes
(en milliers d'euros – TTC) | 3 165 | - | 684 | |||
Backlog (en milliers d'euros - HT) | 1 469 | 1 771 | 4 771 |
*calculé par rapport au chiffre d'affaires des douze derniers mois
KAUFMAN & BROAD SA
Informations complémentaires
Maisons individuelles en village | ||||||
T4 2010 | T4 2009 | T4 2008 | ||||
Réservations nettes (en unités) | 45 | 157 | 157 | |||
Réservations nettes
(en milliers d'euros - TTC) | 15 531 | 50 677 | 3 565 | |||
Livraisons (en LEU) | 115 | 172 | 231 |
Appartements | ||||||
T4 2010 | T4 2009 | T4 2008 | ||||
Réservations nettes (en unités) | 1 609 | 1 225 | 993 | |||
Réservations nettes
(en milliers d'euros - TTC) | 341 440 | 264 298 | 134 215 | |||
Livraisons (en LEU) | 1 812 | 1 414 | 1 515 |
Immobilier d'entreprise | ||||||
T4 2010 | T4 2009 | T4 2008 | ||||
Réservations nettes
(en milliers d'euros - TTC) | 3 165 | - | -68 684 |
Directeur Général Adjoint Finance
Bruno Coche
01 41 43
44 73 ? bcoche@ketb.com
ou
Relations
Presse
Jérôme Goaer / Thérésa Vu
01 40 71 32 84