- Communiqué de presse -
Klépierre annonce l'acquisition du centre régional
E. Leclerc de Roques-sur-Garonne (Toulouse)
et poursuit son programme de cessions d'actifs
Paris, le 21 décembre 2011 - Klépierre annonce l'acquisition
de la galerie commerciale du centre régional E. Leclerc de
Roques-sur-Garonne situé au sud-ouest de l'agglomération
toulousaine, une aire urbaine puissante et dynamique, ainsi
que la réalisation de trois cessions d'actifs. Ces opérations
constituent de nouvelles avancées dans le programme de
rotation d'actifs.
Klépierre s'est portée acquéreur à Roques-sur-Garonne de la
galerie commerciale attenante à l'hypermarché E. Leclerc,
composée de 120 boutiques réparties sur deux niveaux (dont 7
moyennes unités, des services et des restaurants) ainsi que
d'un bâtiment contigu à la galerie abritant 6 moyennes
surfaces. L'ensemble des surfaces acquises par Klépierre
représente un total de 37 600 m². L'acquisition a été
réalisée auprès de la société qui exploite l'hypermarché E.
Lerclerc et qui en conserve la propriété.
Le site commercial, localisé au sud-ouest de Toulouse,
dispose d'une forte visibilité et d'une excellente desserte
routière : il est en effet situé à l'intersection d'axes de
circulation majeurs (autoroute A64 reliant Toulouse à Bayonne
et ancienne route nationale 20). Ce site rayonne sur une zone
de chalandise de près de 600 000 habitants. Outre la force
attractive du puissant hypermarché E. Leclerc (14 500 m²), il
bénéficie également de la proximité immédiate du seul magasin
IKEA de la région. La fréquentation du centre régional
dépasse aujourd'hui les 5 millions de visiteurs annuels et
connaît une progression régulière depuis la reconstruction du
site en 1995 et son extension en 2008-2009.
L'agglomération toulousaine, qui affiche un dynamisme
démographique parmi les plus élevés en Europe, devrait
compter entre 250 000 et 300 000 habitants supplémentaires
d'ici 2030 et se hisser au 3ème rang des pôles
urbains français avec près de
1,5 million d'habitants.
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L'expérience et l'expertise des équipes de Klépierre vont
permettre de poursuivre le travail de gestion locative mené
sur le site. Par ailleurs, Klépierre pourra s'associer au
propriétaire de la société exploitant l'hypermarché E.
Leclerc dans les développements futurs du site.
Cette opération, qui consiste en un rachat de crédits-baux,
entraîne pour Klépierre un décaissement de 96,6 millions
d'euros. Les loyers bruts attendus en 2012 devraient au moins
atteindre 10,1 millions d'euros.
Par ailleurs, Klépierre a réalisé, en novembre, la vente d'un
actif de commerces (Caféteria Casino à Saint-Malo ; France)
et, en décembre, les cessions de deux galeries commerciales :
Sjøsiden Senter en Norvège (7 783 m²) et Melun Boissénart en
Ile-de- France (11 451 m²). Le montant total de loyers bruts
générés en 2011 par ces actifs s'est établi à 5,7 millions
d'euros. Au total, ces ventes ont été réalisées pour un prix
global de 90,7 millions d'euros hors droits, soit un niveau
supérieur de 6,7% par rapport aux dernières valeurs
d'expertises.
Ces cessions portent à 179,0 millions d'euros le montant
total hors droits des ventes réalisées par le Groupe depuis
le début de l'année.
« Tout en poursuivant le développement de Klépierre fondé sur
la création et l'extension de centres commerciaux, cette
acquisition à Roques-sur-Garonne représente une opportunité
unique de compléter nos positions dans l'agglomération
toulousaine, une zone urbaine puissante offrant des
perspectives de croissance très favorables. Parallèlement,
les cessions que nous venons de finaliser s'inscrivent dans
notre programme de rotation d'actifs qui permet de renforcer
le profil de notre patrimoine. » a déclaré Laurent Morel,
Président du Directoire de Klépierre.
Photos disponibles sur demande
Le centre commercial E. Leclerc Roques
Copyright : Klépierre
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A propos de Klépierre
Acteur majeur de l'immobilier de commerces en Europe, Klépierre, Société d'investissement immobilier cotée
(SIIC), détient un patrimoine valorisé à 15,6 milliards d'euros au 30 juin 2011. Ce dernier se compose de
273 centres commerciaux détenus dans 13 pays d'Europe continentale (93,0%), de murs de commerces via Klémurs (3,9%) et d'immeubles de bureaux parisiens (3,1%). Klépierre a pour premier actionnaire BNP Paribas, à hauteur de 50,9%. Investisseur à long terme, Klépierre maîtrise la conception, la gestion et la valorisation de son patrimoine à travers ses filiales Ségécé et Steen & Strøm, 1ère foncière scandinave de centres commerciaux. La combinaison de ces acteurs au sein d'un même groupe fait de ce dernier le partenaire indispensable des villes et des enseignes pour la réussite dans la durée des projets commerciaux.
Klépierre est cotée sur Euronext ParisTM, membre des indices SBF 80, CAC Large 60, EPRA Eurozone, des
indices développement durable DJSI World et Europe, FTSE4Good, ASPI Eurozone ainsi que des labels Ethibel Excellence, Ethibel Pioneer et Kempen/SNS European SRI Universe. Cette présence marque l'engagement du Groupe dans une démarche volontaire de développement durable.
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