Minto Apartment Real Estate Investment Trust a annoncé qu'il a conclu deux accords distincts pour acquérir une participation de gestion de 28,35 % dans Niagara West au centre-ville de Toronto (l'" acquisition de Niagara West ") et une participation de 100 % dans The International au centre-ville de Calgary (l'" acquisition d'International " et, avec l'acquisition de Niagara West, les " acquisitions "), deux propriétés multirésidentielles de qualité institutionnelle. Le prix d'achat de l'acquisition de Niagara West est de 114,5 millions de dollars, qui sera réglé par un paiement au comptant de 2,6 millions de dollars, la prise en charge d'un financement hypothécaire existant de 46,2 millions de dollars et l'émission au vendeur de 2 985 956 parts de commanditaire de catégorie B du PALM, qui sont échangeables contre des parts de la FPI à raison de une pour une. Le prix d'achat de l'acquisition de The International est de 86,5 millions de dollars, qui sera réglé par un paiement en espèces de 24,3 millions de dollars et la prise en charge d'un financement hypothécaire existant de 62,2 millions de dollars.

À la clôture de chacune des acquisitions, la FPI détiendra des participations dans un total de 8 277 suites avec un panorama géographique, basé sur la juste valeur, de 38% à Ottawa, 33% à Toronto, 20% à Montréal, 7% à Calgary et 2% à Edmonton. Les acquisitions proviennent de deux sociétés en commandite distinctes, dans lesquelles une filiale de Minto Properties Inc. ("MPI") détient une participation minoritaire. Comme MPI est une partie liée à la FPI, les modalités de chaque acquisition ont été examinées, étudiées et approuvées par un comité de fiduciaires indépendants de la FPI.

Le prix d'achat de chaque acquisition a été déterminé en calculant la moyenne de deux évaluations obtenues à l'égard de chaque propriété. À l'égard de chaque acquisition, le comité indépendant a examiné et pris en considération les aspects commerciaux et juridiques de chaque transaction, y compris le prix et le financement, ainsi que la documentation de la transaction. Les acquisitions constituent une " transaction entre parties liées " aux fins du Règlement 61-101 – ; Protection des porteurs de titres minoritaires dans les opérations spéciales (" MI 61-101 "), mais sont exemptées des exigences d'évaluation et d'approbation des minorités du MI 61-101.

Niagara West comprend une tour de 14 étages et une tour de 19 étages contenant un total de 501 suites résidentielles, 52 594 pieds carrés de commerces de détail au rez-de-chaussée ancrés par une épicerie Farm Boy, et 379 places de stationnement. Le développement des tours a été achevé en 2020 et elles sont situées dans un quartier urbain à usage mixte doté de transports publics de classe mondiale et d'un accès à des sentiers pédestres et à des espaces verts (note de marche de 91 et note de vélo de 95). Avec des tailles de suites allant des célibataires aux grandes maisons en rangée à trois chambres, les bâtiments contiennent une variété de suites pour répondre à la grande diversité démographique du quartier.

Les commodités dédiées à l'usage des locataires résidentiels comprennent un concierge 24h/24 et 7j/7, un centre de fitness, un sauna, un hammam, une piscine extérieure sur le toit et un jardin urbain, un parcours pour chiens sans laisse sur le toit, une salle de jeux et une salle de fête. Le taux de location moyen des suites de Niagara West est de 2 573 $ par mois et l'immeuble est actuellement occupé à 95 %. La participation de 28,35 % dans Niagara West acquise par la FPI correspond à la participation directe et indirecte de 28,35 % actuellement détenue par la filiale de MPI et certains dirigeants actuels et anciens de MPI dans la société en commandite propriétaire de Niagara West.

Les 71,65 % restants dans Niagara West seront acquis par le gestionnaire de placements institutionnels canadien tiers qui est actuellement le propriétaire majoritaire du vendeur. À la clôture de l'acquisition de Niagara West, la FPI touchera des honoraires de gestion de la propriété et des actifs pour gérer la participation de son copropriétaire dans la propriété. Construit à l'origine en 1970 comme immeuble d'appartements et exploité par la suite comme hôtel de suites, l'immeuble a été acquis en 2015 et converti en appartements de luxe avec des mises à niveau substantielles de l'infrastructure, des améliorations et des ajouts importants aux aires communes et aux commodités, la rénovation complète de l'ensemble des 247 suites et l'ajout de cinq unités penthouse dans les anciens espaces de commodités.

L'immeuble comporte également une composante commerciale d'environ 2 700 pieds carrés. Il est bien situé avec un accès direct au Plus 15 Skywalk, qui permet la mobilité des piétons à travers le quartier central des affaires dans une passerelle en surface de 18 kilomètres, protégée contre les intempéries. L'International propose des suites spacieuses, à concept ouvert, avec des comptoirs en quartz, des appareils électroménagers en acier inoxydable, une buanderie dans la chambre, la climatisation et des balcons.

Les commodités comprennent un concierge disponible 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, un centre de conditionnement physique complet avec un studio de spinning, une piscine intérieure, un bain à remous, un sauna, un espace de jeu, un cinéma, un salon privé et une station de lavage pour chiens. Les conditions du marché continuent de s'améliorer dans le sous-marché du centre-ville de Calgary. Le taux de location moyen des suites de The International est de 1 699 $ par mois et l'immeuble est actuellement occupé à 99 %.