(Alliance News) - Une personne qui accède à la propriété peut s'attendre à payer environ 400 livres sterling de plus par mois pour son prêt hypothécaire qu'il y a cinq ans, selon une analyse.

Les calculs du site web immobilier Rightmove suggèrent que le paiement moyen d'un prêt hypothécaire pour un premier acheteur a augmenté de 61 % depuis la dernière année des élections générales de 2019, passant de 667 GBP à 1 075 GBP par mois.

Les calculs ont reposé sur diverses hypothèses, notamment que les primo-accédants disposaient d'un dépôt de 20 %, que leur prêt hypothécaire durait 25 ans et qu'ils souscrivaient un prêt hypothécaire à taux fixe de cinq ans à un taux moyen.

Rightmove a également utilisé les prix moyens demandés pour les maisons typiques des primo-accédants, avec deux chambres ou moins, pour l'étude.

Dans toute la Grande-Bretagne, les primo-accédants doivent maintenant payer 227 757 GBP pour une maison, un montant qui a augmenté de près d'un cinquième (19 %) depuis 2019, a déclaré Rightmove.

Dans le nord-ouest de l'Angleterre, les prix demandés pour les maisons des primo-accédants ont bondi d'un tiers (33%) depuis 2019, tandis que Londres a connu la plus faible augmentation en pourcentage de seulement 6% au cours des cinq dernières années, selon le site Web.

Les prix des logements à Londres sont généralement plus élevés qu'ailleurs en Grande-Bretagne et le prix moyen d'une propriété pour un premier acheteur y est supérieur à un demi-million de livres, selon les données de Rightmove.

Les hausses des taux hypothécaires et des prix de l'immobilier ont également eu un impact sur les coûts mensuels des prêts hypothécaires. Le taux de base de la Banque d'Angleterre est resté inchangé la semaine dernière, mais l'inflation de l'indice des prix à la consommation (IPC) ayant ralenti pour atteindre son objectif de 2 %, une réduction du taux de base est toujours attendue à l'horizon.

Tim Bannister, expert immobilier chez Rightmove, a déclaré : "Les taux ayant augmenté au cours des cinq dernières années, le montant qu'un primo-accédant typique paie chaque mois pour un prêt hypothécaire a dépassé le rythme de croissance des revenus. Certains primo-accédants envisagent de prolonger la durée de leur prêt hypothécaire à 30 ou 35 ans afin de réduire les mensualités, ou cherchent des logements moins chers à vendre afin d'emprunter moins.

"Si les taux hypothécaires baissent, cela aidera les primo-accédants à court terme, plus que les promesses électorales en matière de logement. Nous espérons que le prochain gouvernement pourra soutenir les primo-accédants grâce à des politiques bien pensées, qui s'attaquent aux difficultés liées à la constitution d'un dépôt suffisamment important et à la possibilité d'emprunter suffisamment auprès d'un prêteur".

Ces résultats ont été publiés alors qu'un autre site immobilier, Zoopla, a constaté que la construction de logements plus abordables, la lutte contre le sans-abrisme et les personnes dormant dans la rue ainsi que la réduction du nombre de logements vides ont été classées par les citoyens comme les principales priorités en matière de logement pour le prochain gouvernement.

L'étude Ipsos réalisée pour Zoopla a également révélé qu'aider les primo-accédants à accéder à la propriété et contrôler les hausses de loyers dans le secteur privé complétaient le top cinq.

Richard Donnell, directeur exécutif de Zoopla, a déclaré : "Les électeurs britanniques attendent beaucoup d'un nouveau gouvernement en matière de logement. La réponse globale est : "Construisez plus de logements, mais d'autres choses sont également importantes".

"Les expériences et les priorités des gens varient en fonction de leur position sur le marché. Les locataires veulent que l'on se concentre davantage sur leurs priorités, notamment l'augmentation du niveau des allocations logement et la gestion du rythme de croissance des loyers, tout en améliorant les droits et les protections.

"Les réformes des loyers sont à l'ordre du jour de tous les partis, mais la meilleure façon de gérer l'inflation des loyers est d'augmenter l'offre par la construction de nouveaux logements, car les mesures de contrôle des loyers peuvent réduire les nouveaux investissements.

"Il est clair que les électeurs sont bien conscients des pressions qui s'exercent sur le marché du logement : réduire le nombre de sans-abri et de personnes dormant dans la rue et faire davantage pour réduire le nombre de logements vides et sous-utilisés figurent parmi les trois premières priorités.

Ben Marshall, directeur de recherche chez Ipsos, a déclaré : "L'enquête montre également que les gouvernements ont le sentiment de pouvoir influer sur le cours des choses.

Plus de 1 100 personnes ont été interrogées dans toute la Grande-Bretagne en juin.

Nathan Emerson, directeur général de Propertymark, a déclaré : "La hausse des taux d'intérêt et de l'inflation au cours des dernières années a eu un impact considérable sur le marché de l'immobilier.

"Cependant, à moins de deux semaines des prochaines élections générales, Propertymark souhaite que le nouveau gouvernement apporte un soutien ciblé aux primo-accédants dès qu'il en aura l'occasion.

"Le potentiel d'accession à la propriété ne devrait jamais être une perspective hors de portée pour les gens. L'inflation étant revenue dans la fourchette initialement prévue, nous sommes optimistes quant à une baisse du taux de base dès que possible, ce qui serait une très bonne nouvelle pour les personnes accédant à la propriété lorsque cela se produira".

Voici le prix moyen demandé par les primo-accédants en 2024, selon Rightmove, et le pourcentage d'augmentation par rapport à 2019 :

East Midlands, 192 497 GBP, 24 %.

Est de l'Angleterre, 272 539 livres sterling, 14 %.

Londres, 507 049 livres sterling, 6 %.

Nord-Est, 131 809 GBP, 22

Nord-Ouest, 177 588 livres sterling, 33 %.

Écosse, 139 198 livres sterling, 22 %.

Sud-est, 296 238 GBP, 15

Sud-Ouest, 256 687 GBP, 24 %.

Pays de Galles, 180 458 livres sterling, 28 %.

Midlands de l'Ouest, 193 957 GBP, 24 %.

Yorkshire et Humber, 178 871 livres sterling, 30 %.

Par Vicky Shaw, correspondante de l'AP pour les finances personnelles

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