Sabra Health Care REIT, Inc. modifie son bail principal avec Avamere Group
Le 02 février 2022 à 22:19
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Sabra Health Care REIT, Inc. a annoncé qu’elle a conclu un accord définitif pour modifier le bail principal de la société avec son locataire, Avamere Group (Avamere ;). Principaux éléments : À compter du 1er février 2022, le loyer annuel de base d'Avamere sur le portefeuille actuel a été réduit d'environ 30 %, passant de 44,1 millions de dollars à 30,7 millions de dollars, soit une réduction annuelle de 0,06 dollar par action ordinaire diluée. La couverture de l'EBITDARM sur 12 mois à ce loyer réduit aurait été de 1,99X au 30 septembre 2021 (rapporté avec un trimestre de retard) et de 1,60X sur la base de la performance pré-pandémique. Aucune modification n'a été apportée à la date d'échéance du bail (31 mai 2031) ou à l'indexation annuelle du loyer de base (2,75 %). Sabra a la possibilité de récupérer cette réduction de loyer au fur et à mesure que la performance du portefeuille saméliore. À partir de la deuxième année de location, Sabra participera à l'amélioration des revenus d'exploitation du portefeuille d'une année sur l'autre. A partir de la quatrième année de location et jusqu'à la sixième année de location, Sabra a l'option unique de réinitialiser le loyer d'Avamere à un montant fixe lié aux performances historiques du portefeuille. Avamere devrait financer un dépôt de garantie de 7,7 millions de dollars au cours des 20 premiers mois du bail nouvellement modifié. Comme condition à la modification de ce bail, Avamere a payé les loyers échus de décembre 2021 pour un total de 3,6 millions de dollars et a accepté de payer le loyer de janvier 2022 pour un total de 3,7 millions de dollars avant le 25 mars 2022.
Sabra Health Care REIT, Inc. est un fonds d'investissement immobilier autogéré qui, par l'intermédiaire de ses filiales, possède et investit dans des biens immobiliers destinés au secteur de la santé. L'activité principale de la société consiste à acquérir, financer et détenir des biens immobiliers destinés à être loués à des locataires tiers dans le secteur de la santé. Son portefeuille d'investissement se compose principalement d'établissements de soins infirmiers spécialisés et de soins de transition, de communautés de logements pour personnes âgées (logements pour personnes âgées - loués), d'établissements de santé comportementale, d'hôpitaux spécialisés et d'autres établissements, dans chaque cas loués à des opérateurs tiers ; de communautés de logements pour personnes âgées exploitées par des gestionnaires immobiliers tiers conformément à des accords de gestion immobilière (logements pour personnes âgées - gérés) ; d'investissements dans des coentreprises ; de prêts à recevoir et d'investissements en actions privilégiées. Ses biens immobiliers détenus à des fins d'investissement comprennent environ 37 834 lits/unités, répartis aux États-Unis et au Canada.