SIIC PARIS8EME NOM : Communiqué de presse SIIC de Paris 8ème : Résultats Annuels 2011

Communiqué de presse

SIIC de Paris 8^ème : Résultats Annuels 2011

Paris, le 15 février 2012

Le Conseil d'administration de SIIC de Paris 8^ème, dans sa réunion du 15 février 2012 présidée par Monsieur Ignacio Bayón Mariné, a arrêté les comptes individuels de l'exercice clos au
31 décembre 2011.

Synopsis

Le patrimoine de SIIC de Paris 8^ème, représentant 11.762 m², est exclusivement constituée de bureaux situés dans le 8^ème arrondissement de Paris, au coeur du Quartier Central des Affaires.

Au 31 décembre 2011, la valeur hors droits du patrimoine de SIIC de Paris 8^ème, composé de 5 actifs immobiliers dont un ensemble de 133 parkings, s'établit à 122,9 M? hors droits. La cession de l'actif 12, boulevard Malesherbes est partiellement compensée par l'augmentation de la valeur du patrimoine à périmètre constant.

La forte hausse du résultat net après impôts, qui s'établit à 11.517 K? à comparer à 3.354 K? pour l'exercice 2010, est liée principalement à la cession de l'actif situé 12, boulevard Malesherbes et à la diminution de la charge d'impôt pour l'exercice 2011.

Situation financière résumée

Compte de résultat de SIIC de Paris 8^ème

Loyers nets

L'impact de la cession au 1^er semestre du 12, boulevard Malesherbes a été absorbé par les indexations de loyers et l'effet en année pleine des commercialisations de 2010. Ainsi, les loyers nets progressent de 2,1 % au cours de l'exercice.

Résultat d'exploitation

Le résultat d'exploitation est en baisse de (10,5 %), et ce malgré l'augmentation de 2,1 % des loyers nets. Le résultat d'exploitation de l'exercice 2010 était impacté par les « Reprises de provisions sur créances douteuses » de 549 K?.

Résultat net

Les comptes annuels de l'exercice 2011 font ressortir un résultat net après impôts de 11.517 K? à comparer à 3.354 K? pour l'exercice 2010. Le résultat net est en forte hausse par rapport à l'exercice 2010, cette hausse s'expliquant principalement par le résultat de cession de l'actif 12, boulevard Malesherbes et la baisse de la charge d'impôt.

Cash flow récurrent

Le cash flow récurrent est en contraction de (10,5 %) en raison de la diminution du résultat d'exploitation et de la hausse du coût de l'endettement.

Evolution du cash flow récurrent au cours des trois derniers exercices

Patrimoine, Capitaux et endettement net

Valorisation du patrimoine et variation de valeur

La valorisation droits inclus du patrimoine de la Société, au 31 décembre 2011, s'établit à 129,2 M?. La cession de l'actif 12, boulevard Malesherbes est partiellement compensée par l'augmentation de la valeur du patrimoine à périmètre constant.

Ratio loan-to-value (LTV)

En complément de la baisse de l'endettement net, la stabilité de la valeur du patrimoine et ce, malgré la cession d'un actif, permet au ratio loan-to-value de passer de 15,83 % à fin 2010 à 6,34 % à fin 2011 (en valeur droits inclus).

Ratio loan-to-value

Actif net réévalué

L'ANR de reconstitution est en hausse de 6,5 %, contre 6,9 % pour l'ANR de liquidation et ce, du fait de la hausse de la valorisation du patrimoine et de l'augmentation des capitaux propres.

Actif net réévalué

Perspectives

Le montant total des investissements planifiés dans le plan pluriannuel de travaux s'élève à 2,6 M? pour l'exercice 2012 ; ces travaux vont concerner les actifs suivants :

39, avenue Pierre 1^er de Serbie pour environ 1,1 M? comprenant notamment le remplacement des ouvrants de tout l'immeuble et la rénovation des 7^ème et 8^ème étages ;

9, avenue Percier pour environ 1,0 M? comprenant notamment la rénovation de plus de 750 m² de surface et l'entretien des ascenseurs ;

142, boulevard Haussmann pour environ 0,5 M? pour des travaux de climatisation.

La rénovation de ces immeubles permet à SIIC de Paris 8^ème de sécuriser les locataires et d'envisager une hausse des loyers. L'ensemble des rénovations effectué par SIIC de Paris 8^ème contribue également à la hausse de la valeur patrimoniale des actifs.

Prochain communiqué

Un communiqué relatif à la publication du rapport annuel de l'exercice 2011 sera publié le 23  avril 2012.

Ce communiqué, ainsi que l'ensemble des communiqués de SIIC de Paris 8^ème, sont disponibles sur le site internet du Groupe SIIC de Paris à l'adresse www.siicdeparis.fr:
http://www.siicdeparis.fr/.

A propos de SIIC de Paris 8^ème

SIIC de Paris 8^ème est une foncière spécialisée dans la détention et la gestion d'actifs immobiliers de bureaux situés à Paris et principalement dans le QCA (Quartier Central des Affaires). Depuis 2005, SIIC de Paris est l'actionnaire majoritaire de SIIC de Paris 8^ème. SIIC de Paris 8^ème a opté pour le régime des Sociétés d'Investissements Immobiliers Cotées (SIIC) en 2003. L'action SIIC de Paris 8^ème est cotée à Euronext Paris - Compartiment C sous le code ISIN FR0000077844.

Contact

Santiago de Graeve - Directeur Administratif et Financier
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