SIIC PARIS8EME NOM : de Paris 8ème : Résultat 2010

Paris, le 24 février 2011

Le Conseil d'administration de SIIC de Paris 8^ème, dans sa réunion du 23 février 2011, présidée par Monsieur Ignacio Bayón Mariné, a arrêté les comptes de l'exercice clos au 31 décembre 2010 et annonce sa décision de proposer à l'Assemblée Générale Annuelle un dividende de 0,33 ? par action, soit un montant total de 3.300 K?. Ce dividende bénéficiera en totalité du taux de réfaction de 40 % pour le calcul de l'impôt sur le revenu.

A fin 2010, la valeur droits inclus du patrimoine de SIIC de Paris 8^ème, composé de 5 actifs immobiliers et 133 parkings exclusivement situés dans le 8^ème arrondissement, au cur du Quartier Central des Affaires, s'établit à 130,2 M?, selon les expertises réalisées par CB Richard Ellis. La valorisation du patrimoine subit une légère baisse de (0,6 %) comparée à la valorisation au 31 décembre 2009.

SIIC de Paris 8^ème confirme son positionnement de foncière spécialiste des actifs de bureaux avec 85 % des surfaces, et 93 % de la valeur, représenté par cette typologie d'actif.

SIIC de Paris 8^ème a continué la mise en valeur de son patrimoine avec quelques travaux de rénovation accomplis en 2010, pour un montant total de 103 K?.

Au cours de l'exercice 2010, SIIC de Paris 8^ème a commercialisé 295 m² de surface vacante de l'immeuble situé au 39, avenue Pierre 1^er de Serbie. Ainsi, à la fin de l'exercice 2010, le taux de vacance du patrimoine de SIIC de Paris 8^ème est nul.

Dans un contexte d'indexation négative et de renégociation des loyers, les revenus locatifs  sont stables, notamment grâce à l'effet de compensation généré la commercialisation d'une surface de 295 m² au 39, avenue Pierre 1^er de Serbie. Les comptes annuels de l'exercice 2010 font ressortir un résultat net après impôts de 3.354 K?, en baisse de (26 %) par rapport à l'exercice 2009, et ce essentiellement compte tenu de l'imposition au régime de droit commun suite à la suspension temporaire du régime SIIC pour l'exercice 2010.

La valorisation du patrimoine subit une légère baisse de (0,6 %) comparée à la valorisation au 31 décembre 2009. En complément de la baisse de l'endettement net de près de 3 millions d'euros, la stabilité de la valeur du patrimoine entre le 31 décembre 2009 et le 31 décembre 2010, permet au ratio loan-to-value de baisser de 18 % à fin 2009 à 16 % à fin 2010. L'actif net réévalué de reconstitution (droits inclus) est en légère hausse et ce compte tenu de la stabilité de la plus-value sur le patrimoine après impôts, et de l'augmentation des capitaux propres.

Table 1.               Compte de résultats annuels au 31 décembre 2010 de SIIC de Paris 8^ème

Revenus locatifs nets

Le chiffre d'affaires de 8.161 K?, constitué exclusivement des loyers et des provisions sur charges sur opérations de location simple, est à comparer au chiffre d'affaires constaté au 31 décembre 2009, qui s'élevait à 8.182 K?. La stabilité du chiffre d'affaires au cours des deux derniers exercices est liée à la compensation de l'effet négatif de l'indexation des loyers par la commercialisation d'une surface de 295 m² au 39, avenue Pierre 1^er de Serbie.

Résultat d'exploitation

Le résultat d'exploitation est en hausse de 17,5 %, et ce malgré une réduction de (2,6 %) des loyers nets. En effet, la réduction des charges sur créances douteuses à (457 K?) contre (681 K?) et des autres frais administratifs à (211 K?) contre (385 K?) cumulée à l'augmentation des reprises de provisions sur créances douteuses de 135 K? à 549 K?, suite au règlement de litiges clients au cours de l'exercice 2010, ont permis de générer un résultat d'exploitation de 5.266 K? en 2010.

Résultat net

Les comptes annuels de l'exercice 2010 font ressortir un résultat net après impôts de 3.354 K? à comparer à 4.546 K? pour l'exercice 2009. Le résultat net est en baisse de (26 %) par rapport à l'exercice 2009, et ce essentiellement compte tenu de l'imposition au régime de droit commun suite à la suspension temporaire du régime SIIC pour l'exercice 2010.

Valorisation du patrimoine et variation de valeur

La valorisation droits inclus du patrimoine de la Société, au 31 décembre 2010, s'établit à 130,2 M?. A périmètre constant, elle subit une légère inflexion de (0,6 %) comparée à la valorisation au 31 décembre 2009.

ratio loan-to-value (LTV)

L'endettement net de SIIC de Paris 8^ème a baissé de près de 3.000 K? au cours de l'exercice, passant de 23.664 K? à 20.608 K?. En complément de la baisse de l'endettement net, la stabilité de la valeur du patrimoine entre le 31 décembre 2009 et le 31 décembre 2010, permet au ratio loan-to-value de baisser de 18,05 % à fin 2009 à 15,83 % à fin 2010 (en valeur droits inclus).

Table 2.               Ratio loan-to-value

Actif net réévalué

L'actif net réévalué de reconstitution (droits inclus) est en légère hausse de 4,4 %, et ce compte tenu de la stabilité de la plus-value sur le patrimoine après impôts, et de l'augmentation des capitaux propres. L'actif net réévalué de reconstitution droits inclus après fiscalité latente s'élève au 31 décembre 2010 à 11,35 ? par action contre 10,86 ? au 31 décembre 2009.

Table 3.               Actif net réévalué

SIIC de Paris 8^ème anticipe les travaux de rénovation et de mise en valeur des immeubles lors de l'élaboration du plan pluriannuel à 3 ans. Le montant total des investissements ainsi planifiés s'élève à 3.416 K?, dont 686 K? en 2011, 1.752 K? en 2012 et 978 K? en 2013. Pour 2011, ces travaux vont concerner les immeubles situés 142, boulevard Haussmann et 9, avenue Percier.

La rénovation de ces immeubles permet à SIIC de Paris 8^ème de sécuriser les locataires et d'envisager une hausse des loyers. L'ensemble des rénovations effectué par SIIC de Paris 8^ème contribue également à la hausse de la valeur patrimoniale des actifs.

Un communiqué relatif à la publication du Document de Référence 2010 sera publié le 21 avril 2011.

Ce communiqué, ainsi que l'ensemble des communiqués de SIIC de Paris 8^ème, sont disponibles sur le site internet du Groupe SIIC de Paris à l'adresse www.siicdeparis.fr:
http://www.siicdeparis.fr/.

SIIC de Paris 8^ème est une foncière spécialisée dans la détention et la gestion d'actifs immobiliers de bureaux situés à Paris et principalement dans le QCA (Quartier Central des Affaires). Depuis 2005, SIIC de Paris est l'actionnaire majoritaire de SIIC de Paris 8^ème. SIIC de Paris 8^ème a opté pour le régime des Sociétés d'Investissements Immobiliers Cotées (SIIC) en 2003. L'action SIIC de Paris 8^ème est cotée à Euronext Paris - Compartiment C sous le code ISIN FR0000077844. Le titre SIIC de Paris fait partie de l'indice « IEIF SIIC France ».

Lionel Rivière - Directeur Général Finances
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