(Alliance News) - Berkeley Group Holdings PLC a relevé mercredi ses prévisions pour l'exercice en cours, mais a averti que les restrictions de planification au Royaume-Uni pourraient entraver la croissance par la suite.

Le constructeur de maisons basé à Cobham, en Angleterre, a augmenté ses prévisions de bénéfices avant impôts pour l'exercice en cours se terminant en avril 2025 de 5% à 525 millions de livres sterling. Ses perspectives pour l'année suivante ont été réaffirmées à 450 millions de livres sterling.

Les marges d'exploitation devraient se situer dans la fourchette historique à long terme, de 17,5 % à 19 %, à la suite d'une réduction de 7,7 % des coûts d'exploitation au cours de l'exercice 2024.

Toutefois, en ce qui concerne les exercices 2027 à 2029, Berkeley a averti que jusqu'à ce que les environnements de planification et de réglementation se débloquent, ainsi qu'une inflexion du marché des ventes, la rentabilité avant impôt devrait rester autour du niveau à atteindre pour l'exercice 2026.

Les actions de Berkeley ont baissé de 2,2 % à 4 900,00 pence à Londres mercredi. L'indice plus large FTSE 100 n'a baissé que de 0,2 %.

Berkeley s'est dit "encouragé" par le fort consensus politique en faveur de l'augmentation de la livraison de nouveaux logements au Royaume-Uni.

Mais pour que cela se produise, la politique de planification et le financement public doivent donner la priorité à la fourniture de logements abordables par rapport aux autres demandes financières importantes imposées à l'industrie du développement par les régimes de planification, d'imposition et de réglementation, a déclaré la société.

"L'industrie a absorbé de nombreux changements réglementaires au cours des dernières années et, bien qu'ils soient tous bien intentionnés, ils ont étouffé l'investissement, la livraison de logements et la croissance", a déclaré la société.

Au cours de l'exercice 2024 qui s'est terminé le 30 avril, Berkeley a déclaré que le chiffre d'affaires a diminué de 3,4 %, passant de 2,55 milliards de livres sterling à 2,46 milliards de livres sterling, et que le bénéfice avant impôt a diminué de 7,7 %, passant de 604 millions de livres sterling à 557,3 millions de livres sterling.

"Il s'agit d'une performance solide dans un environnement opérationnel difficile et volatile, qui démontre la résilience du modèle commercial de Berkeley, qui se concentre sur les marchés les plus déficitaires du pays", a déclaré le directeur général Rob Perrins.

"Nous continuons à enregistrer de bons niveaux de demandes pour des maisons bien situées, construites selon des normes élevées de conception et de qualité, mais nous reconnaissons que le manque d'urgence actuel sur le marché est susceptible de perdurer jusqu'à ce que la réduction des taux d'intérêt, prévue de longue date, commence. Berkeley continue de bénéficier d'un carnet de commandes bien rempli et a déjà assuré 80 % de ses ventes pour l'année prochaine".

Le cabinet a ajouté : "Au cours des 12 derniers mois, l'environnement opérationnel de Berkeley est resté volatile et incertain. Cependant, bien que les taux d'intérêt soient restés à des niveaux élevés plus longtemps que le marché ne l'avait prévu, il y a des signes que les perspectives s'améliorent avec une inflation fortement réduite, la première réduction des taux d'intérêt attendue plus tard dans l'année et un retour à la croissance."

Berkeley a déclaré que la valeur des réservations nettes est restée constante tout au long de l'année à des niveaux inférieurs d'environ un tiers à ceux de l'année précédente, ce qui reflète la volatilité politique et macroéconomique toujours élevée.

En outre, Berkeley a l'intention d'établir sa propre plateforme de construction à louer et a identifié 4 000 logements à Londres et dans le sud-est comme portefeuille initial pour cela.

Le portefeuille sera financé par une combinaison de fonds générés en interne, de dettes garanties par les propriétés locatives une fois qu'elles auront généré des revenus, et par l'introduction de capitaux de tiers. Berkeley a déclaré que cela soutenait pleinement son objectif de rendement des capitaux propres à long terme de 15 % avant impôts.

Le dividende par action pour l'année a été légèrement augmenté, passant de 0,91 GBP à 0,92 GBP.

Berkeley a déclaré qu'elle était en bonne voie pour fournir 283 millions de livres sterling, soit 2,67 livres sterling par action, aux actionnaires d'ici septembre. Elle a expliqué que 34,9 millions de livres sterling de ce montant proviendraient d'un dividende intérimaire de 33,00 pence par action et que 184 millions de livres sterling, 174 pence par action, proviendraient d'un dividende spécial accompagné d'une consolidation d'actions.

Par Jeremy Cutler, journaliste à Alliance News

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