Paris, le 11 janvier 2016 - 8h00
Information réglementée

communique relatif a la mise a disposition de la note d'information en réponse A L'OFFRE PUBLIQUE D'ACHAT SIMPLIFIEE visant les actions de la société

initiée par NW CGR 4 S.à r.l. et NW CGR 5 S.à r.l., agissant de concert avec les autres membres du Concert Northwood

et a la publication d'informations financières PROVISOIRES

PRIX DE L'OFFRE : 35,65 euros par action CeGeREAL SA

DURÉE DE L'OFFRE : 10 jours de négociation

Le présent communiqué a été établi par CeGeREAL et est diffusé en application des dispositions des articles 231-27 3° et 231-28 du règlement général de l'Autorité des marchés financiers (l'« AMF »).

  • Offre Publique d'Achat Simplifiée

                                                 
En application de l'article L. 621-8 du Code monétaire et financier et de l'article 231-26 de son règlement général, l'AMF a, en application de sa décision de conformité du 7 janvier 2016 sur l'offre publique d'achat simplifiée, apposé le visa n° 16-006 en date du 7 janvier 2016 sur la note d'information en réponse établie par la société CeGeREAL S.A (la « Note d'Information »).

Les informations relatives aux caractéristiques, notamment juridiques, financières et comptables de CeGeREAL ont été déposées auprès de l'AMF le 8 janvier 2016 et mises à la disposition du public ce jour, conformément aux dispositions de l'article 231-28 du règlement général de l'AMF.

Ces informations ainsi que la Note d'Information sont disponibles sur les sites internet de CeGeREAL (www.cegereal.com) et de l'AMF (www.amf-france.org) et peuvent être obtenus sans frais auprès de :

CeGeREAL

42 rue de Bassano - 75 008 PARIS
  • Informations financières provisoires au 31 décembre 2015

       
CeGeREAL a établi, de manière provisoire à la date du document « Autres Informations relatives aux caractéristiques, notamment juridiques, financières et comptables de CeGeREAL » déposé auprès de l'AMF le 8 janvier 2016 et pour les seuls besoins de l'information des actionnaires dans le cadre du présent document, des états financiers au 31 décembre 2015 comprenant le compte de résultat consolidé IFRS, le bilan consolidé IFRS, le tableau de flux de trésorerie consolidé IFRS, le compte de résultats et le bilan de la Société (normes françaises).

Ces états financiers provisoires et non audités sont établis par CeGeREAL selon le même format que les états financiers annuels (à l'exception des notes).

Il est précisé que les états financiers définitifs pour l'exercice clos le 31 décembre 2015 seront arrêtés par le Conseil d'administration de CeGeREAL dans le courant du mois de février 2016 et feront l'objet d'un audit par les commissaires aux comptes selon les modalités habituelles.

Pour plus d'informations, merci de contacter :

Relations investisseurs Contact presse 
Raphaël Tréguier  / 01 42 25 76 36 / Aliénor Miens / 01 53 32 84 77 /
raphael.treguier@cegereal.com alienor.miens@citigate.fr

Avertissements
Ce communiqué a été préparé à des fins d'information uniquement. Il ne constitue pas une offre au public et n'est ni une offre d'achat, ni une sollicitation d'une offre pour la vente d'actions CeGeREAL ou une offre de vente, dans aucun pays, y compris en France.
La diffusion, publication ou distribution de ce communiqué de presse dans certains pays peut constituer une violation des dispositions légales et réglementaires en vigueur. En conséquence, les personnes physiquement présentes dans ces pays et dans lesquels le présent communiqué de presse est diffusé, publié ou distribué doivent s'informer et se conformer à ces lois et règlements. La société CeGeREAL décline toute responsabilité en cas de violation par toute personne des règles locales qui lui sont applicables.

A propos de Cegereal
Créé en 2006, Cegereal est un groupe d'immobilier commercial spécialisé dans les bureaux au sein du Grand Paris. La valeur globale du portefeuille établie par l'expert indépendant DTZ Eurexi a été estimée au 30 juin 2015 à 961 millions d'euros (valeur de remplacement).
A ce jour, la société est la première foncière française ayant un patrimoine entièrement certifié d'un point de vue environnemental (HQE et BREEAM niveau « Très bon ») et bénéficie de la notation Green Star dans le benchmark international GRESB.
Cegereal est une SIIC cotée sur le Compartiment B d'Euronext Paris (ISIN : FR0010309096) depuis 2006. Sa capitalisation boursière est de 476 millions d'euros au 6 janvier 2016.
www.cegereal.com:
http://www.cegereal.com


Comptes de résultats IFRS (consolidé)

En milliers d'euros, sauf données par action        
  31/12/2015 (1) 31/12/2014 (2) Notes  
  12 mois 12 mois   
       
Revenus locatifs 44 310  44 746     
Autres prestations 11 349  13 173  Note 1  
Charges liées aux immeubles (17 156)  (16 341)  Note 2  
Loyers nets 38 504  41 579     
      
Vente d'immeuble      
Frais de fonctionnement (4 976)  (3 057)  Note 3  
Autres charges opérationnelles (5)     
Autres produits opérationnels 65      
       
Augmentation de la juste valeur des immeubles de placement 62 736  42 637     
Diminution de la juste valeur des immeubles de placement (0)  (23 933)     
Total des variations de juste valeur sur les immeubles de placement 62 736  18 704  Note 4  
      
Résultat opérationnel   96 323   57 226    
       
Produits financiers 15  17     
Charges financières (14 719)  (14 533)     
Résultat financier (14 705)  (14 515)     
      
Charge d'impôts (662)  (312)     
      
RESULTAT NET DE L'ENSEMBLE CONSOLIDE   80 957   42 398    
dont part revenant au groupe80 957  42 398     
dont part revenant aux minoritaires   
      
Autres éléments du résultat global     
        
RESULTAT GLOBAL   80 957   42 398    
dont part revenant au groupe  80 957   42 398    
dont part revenant aux minoritaires   
      
Résultat net de base et dilué par action   6,06   3,18    
      
(1) Comptes provisoires et non audités au 31 décembre 2015      
(2) Comptes audités au 31 décembre 2014 et publiés dans le Document de Référence 2014 de Cegereal
     
Note 1 - Indemnités de départ payées en 2014 par Stora Enzo et par Cap Gemini    
Note 2 - Principalement: commercialisation d'Europlaza et taxes immobilières    
Note 3 - Principalement: frais liés à l'opération de changement d'actionnaire et à la hausse de la masse salariale
Note 4 - Variation de la valeur d'expertise du patrimoine     


Bilan IFRS (consolidé)

En milliers d'euros      
  31/12/2015 (1) 31/12/2014 (2) Notes
    
Actifs non courants   
     
Immobilisations corporelles 61     
Immeubles de placement 942 000  871 000  Note 4
Prêts et créances (part  non courante) 28 928  30 941  Note 5
Total actifs non courants 970 989  901 941   
    
Actifs courants   
    
Créances clients 13 132  6 469  Note 6
Autres créances d'exploitation 6 899  6 276   
Charges constatées d'avance 96  107   
Total des créances 20 127  12 852   
    
Trésorerie et équivalents de trésorerie 8 723  23 499   
Total trésorerie et équivalents de trésorerie 8 723  23 499   
     
Total actifs courants 28 850  36 351   
  TOTAL ACTIF   999 839    938 292   
     
Capitaux propres   
      
Capital 160 470  160 470   
Réserve légale et primes 21 436  21 436   
Réserves consolidées 305 447  284 831   
Résultat net part du groupe 80 955  42 398   
Total capitaux propres 568 308  509 135   
     
Passifs non courants   
     
Emprunts (part non courante) 402 664  401 889   
Autres dettes financières (part non courante) 3 951  4 166   
Dettes d'impôts sur les bénéfices (part non courante)    
Total passifs non courants 406 615  406 055   
     
Passifs courants   
     
Emprunts part à moins d'un an 1 626  1 716   
Dettes fournisseurs 3 150  2 148   
Dettes d'impôts sur les bénéfices 295   
Autres dettes d'exploitation 4 573  5 045   
Produits constatés d'avance 15 566  13 898  Note 7
Total passifs courants 24 915  23 102   
    
Total passifs 431 530  429 157   
TOTAL CAPITAUX PROPRES ET PASSIFS   999 839    938 292   
    

(1) Comptes provisoires et non audités au 31 décembre 2015
(2) Comptes audités au 31 décembre 2014 et publiés dans le Document de Référence 2014 de Cegereal
 
Note 4 - Variation de la valeur d'expertise du patrimoine
Note 5 - Amortissement des avantages accordés aux locataires
Note 6 - Décalages de paiement de loyers du 1er trimestre 2016
Note 7 - Loyers du 1er trimestre 2016 facturés en avance


Cash Flow - IFRS (consolidé)

En milliers d'euros      
  31/12/2015 (1) 31/12/2014 (2) Notes
       
FLUX D'EXPLOITATION     
Résultat net de l'ensemble consolidé   80 957  42 398   
       
Elimination des éléments liés à la valorisation des immeubles :      
Réévaluation à la juste valeur des immeubles de placement (62 736)  (18 704)  Note 8
Indemnité perçue des locataires pour le remplacement des composants      
       
Autres éliminations des charges et produits d'exploitation sans incidence sur la trésorerie :      
Amortissement d'immobilisations corporelles (hors immeubles de placement)   5     
Traitement des emprunts au coût amorti 775  1 091   
     
  Marge brute d'autofinancement    19 001   24 785 Note 9
       
Variation des autres éléments de BFR (2 975)  (629)   
       
 Variation du besoin en fonds de roulement   (2 975)   (629) 
       
 Flux de trésorerie nets provenant des activités opérationnelles   16 026   24 156  
       
FLUX D'INVESTISSEMENT      
Acquisition d'immobilisations (8 331)  (3 296)  Note 10
Diminution nette des dettes sur immobilisations (384)  874   
       
 Flux de trésorerie nets utilisés par les activités d'investissement   (8 715)   (2 422) 
       
FLUX DE FINANCEMENT      
Augmentation de capital      
Variation de la dette bancaire   5 000  Note 11
Frais de transaction sur refinancement      
Augmentation nette des emprunts (part à moins d'un an) (90)  (60)   
Augmentation nette des autres dettes financières (part non courante) (215)  697   
Diminution nette des autres dettes financières (part non courante)      
Flux nets sur acquisitions et cessions d'actions propres 252  134   
Distribution de dividendes (22 034)  (20 025)   
       
 Flux de trésorerie utilisés par les activités de financement   (22 087)   (14 254) 
       
 Variation de la trésorerie et  équivalents de trésorerie   (14 776)   7 480  
       
Trésorerie et équivalents de trésorerie à l'ouverture de la période * 23 499  16 018   
       
 TRESORERIE ET EQUIVALENTS DE TRESORERIE A LA CLOTURE DE LA PERIODE   8 723   23 499  

* A la clôture de chacune des périodes présentées, il n'y a pas de trésorerie au passif.

(1) Comptes provisoires et non audités au 31 décembre 2015
(2) Comptes audités au 31 décembre 2014 et publiés dans le Document de Référence 2014 de Cegereal
 
Note 8 - Variation de la valeur d'expertise du patrimoine
Note 9 - Principalement: confère notes 1,2,3
Note 10 - Principalement: immobilisation des travaux sur Europlaza
Note 11 - Financement des travaux sur Europlaza


Compte de Résultat - Normes françaises

En euros      
  France Exportation 31/12/2015 (1) 31/12/2014 (2)
  12 mois 12 mois
  Total Total
         
  Ventes marchandises       
  Production vendue de biens       
  Production  vendue de services    47  
CHIFFRE D'AFFAIRES NET 0 0 47 0
     
  Production stockée     
  Production immobilisée     
  Subventions d'exploitation     
  Reprise sur amorts, dépréciations, provisions, transferts de charges    27 21
  Autres produits     0
Total  des produits d'exploitation      74 21
      
  Achats marchandises     
  Variation de stock marchandises     
  Achats matières premières et autres approvisionnements     
  Variation de stock (matières premières et autres approvis.)     
  Autres achats et charges externes    1 745 1 489
  Impôt, taxes et versements assimilés    129 51
  Salaires et traitements    649 259
  Charges sociales    266 121
  Dotations aux amortissements sur immobilisations     
  Dotations aux dépréciations sur immobilisations     
  Dotations aux dépréciations sur actif circulant     
  Dotations d'exploitation aux provisions pour risques et charges     
  Autres charges    123 128
Total charges d'exploitation     2 913 2 048
      
RESULTAT D'EXPLOITATION     -2 839 -2 026
      
  Bénéfice attribué ou  perte transférée     
  Perte supportée ou bénéfice transféré     
  Produits financiers de participations     68 300
  Produits des autres valeurs mobilières et créances...     0
  Autres intérêts et produits assimilés    0 5
  Reprises sur dépréciations, provisions et transferts de charges    6  
  Différences positives de change     
  Produits nets sur cessions de V.M.P.     
Total des produits financiers     6 68 305
      
  Dotations aux amortissements dépréciations et provisions     6
  Intérêts et charges assimilés    16 499
  Différences négatives de change     
  Charges nettes sur cessions de V.M.P.     
Total des charges financières     16 505
      
RESULTAT FINANCIER      -10 67 800
      
RESULTAT COURANT AVANT IMPOTS     -2 849 65 773
     
(1) Comptes provisoires et non audités au 31 décembre 2015  
(2) Comptes audités au 31 décembre 2014 et publiés dans le Document de Référence 2014 de Cegereal  

En euros      
      31/12/2015 (1) 31/12/2014 (2)
      12 mois 12 mois
     
  Produits exceptionnels sur opérations de gestion     
  Produits exceptionnels sur opérations en capital    53 78
  Reprises sur dépréciations, provisions et transferts de charges     
Total produits exceptionnels     53 78
     
  Charges exceptionnelles sur opérations de gestion     
  Charges exceptionnelles sur opérations en capital    5  
  Dotations aux amortissements, dépréciations et provisions     
Total charges exceptionnelles     5 0
     
RESULTAT EXCEPTIONNEL     48 78
     
  Participation des salariés aux résultats de l'entreprise     
  Impôts sur les bénéfices    662 312
     
TOTAL DES PRODUITS      133 68 404
TOTAL DES CHARGES      3 596 2 865
     
BENEFICE OU PERTE     -3 463 65 539
     
(1) Comptes provisoires et non audités au 31 décembre 2015     
(2) Comptes audités au 31 décembre 2014 et publiés dans le Document de Référence 2014 de Cegereal   


Bilan - Normes françaises

En euros    
 ACTIF Brut Amort./Dépr. 31/12/2015 (1) 31/12/2014 (2)
     
Capital souscrit non appelé    
Immobilisations incorporelles    
  Frais d'établissement     
  Frais de recherche et de développement     
  Concessions, brevets, droits similaires     
  Fonds commercial     
  Autres immobilisations incorporelles     
  Avances et acomptes/immo. Incorp.     
     
Immobilisations corporelles    
  Terrains     
  Constructions     
  Inst. Techn. mat. et out. industriels     
  Autres immobilisations corporelles     
  Immobilisations en cours     
  Avances et acomptes     
     
Immobilisations financières    
  Participations & créances rattachées 361 230   361 230 387 710
  Autres titres immobilisés     
  Prêts     
  Autres 643   643 789
         
ACTIF IMMOBILISÉ 361 873 0 361 873 388 499
         
Stocks et en cours    
  Matières premières et autres approv.     
  En cours de production de biens     
  En cours de production de services     
  Produits intermédiaires et finis     
  Marchandises     
     
Avances et acomptes sur commandes    
     
Créances    
  Clients comptes rattachés     
  Autres créances 266   266 21
  Capital souscrit et appelé, non versé     
     
Valeurs mobilières de placement    
Disponibilités 109   109 460
         
ACTIF CIRCULANT 375 0 375 481
         
Charges constatées d'avance 59   59 88
Comptes de régularisation    
         
 TOTAL ACTIF 362 307 0 362 307 389 067
     
(1) Comptes provisoires et non audités au 31 décembre 2015    
(2) Comptes audités au 31 décembre 2014 et publiés dans le Document de Référence 2014 de Cegereal

En euros          
 PASSIF     31/12/2015 (1) 31/12/2014 (2) Notes  
             
Capital        
  Capital social (dont versé : 160 470 000)    160 470 160 470    
  Primes d'émission, de fusion, d'apport...     5 389 5 389    
  Écarts de réévaluation     152 342 152 342    
          
Réserves        
  Réserve légale     16 047 16 047    
  Réserves statutaires ou contractuelles         
  Réserves réglementées         
  Autres réserves     30 188 0 Note 1  
Résultat        
  Report à nouveau     30 -3 257    
  Résultat de l'exercice  (Bénéfice ou Perte)     -3 463 65 539    
  Acompte sur dividendes     0 -10 029    
         
Subventions d'investissement        
Provisions réglementées        
             
CAPITAUX PROPRES     361 003 386 501    
             
Produit des émissions de titres participatifs        
Avances conditionnées        
             
AUTRES FONDS PROPRES     0 0    
             
Provisions pour risques        
Provisions pour charges        
             
PROVISIONS POUR RISQUES ET CHARGES     0 0    
             
Emprunts        
  Emprunts obligataires convertibles        
  Autres emprunts obligataires        
  Emprunts et dettes auprès des établissements de crédit        
  Emprunts et dettes financières divers    0 1 807    
          
Fournisseurs et autres dettes        
  Avances et acomptes reçus sur commandes en cours    0 0    
  Dettes fournisseurs et comptes rattachés    823 358    
  Dettes fiscales et sociales    480 402    
  Dettes sur immobilisations et comptes rattachés        
  Autres dettes        
  Produits constatés d'avance        
             
DETTES     1 304 2 567    
             
Comptes de régularisation        
             
 TOTAL PASSIF     362 307 389 067    
        
(1) Comptes provisoires et non audités au 31 décembre 2015       
(2) Comptes audités au 31 décembre 2014 et publiés dans le Document de Référence 2014 de Cegereal  
        
Note 1 - Résultat 2014 non distribué        


ANR

En milliers d'euros, sauf données par action   
  31/12/2015 (1) 30/06/2015 (2) 31/12/2014 (3)
Capitaux Propres IFRS 568 308 519 257 509 135
Avantages consentis aux locataires -34 673 -35 211 -36 532
       
ANR EPRA (K€)   533 635   484 046   472 603
       
Valeur de marché de l'emprunt -413 074 -408 901 -410 274
Valeur comptable de l'emprunt (IFRS) 402 664 402 442 401 888
       
ANR Triple Net EPRA (K€)   523 225   477 587   464 218
       
Nombre total d'actions 13 372 500 13 372 500 13 372 500
Nombre d'actions d'autocontrôle -13 538 -20 660 -21 955
       
ANR par action (€)   39,17   35,77   34,77
    
(1) Données estimées au 31 décembre 2015    
(2) Rapport Financier Semestriel 2015 de Cegereal    
(3) Document de Référence 2014 de Cegereal    
Communiqué en pdf:
http://hugin.info/155833/R/1977666/724101.pdf



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Source: Cegereal SA via Globenewswire

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