Workspace Property Trust a annoncé qu'il a acquis de Griffin Realty Trust Inc. environ huit millions de pieds carrés répartis sur 53 immeubles de bureaux de banlieue de classe A sur 41 propriétés distinctes dans des marchés à forte croissance à travers le pays, s'établissant ainsi comme la société nationale prééminente de bureaux de banlieue et d'industrie légère aux États-Unis. Jordan Bock, fondateur de la société d'investissement immobilier Mason Capital, a servi de conseiller stratégique et de partenaire à Workspace et au consortium dans le cadre de cette transaction, et siégera au conseil d'administration de Workspace. La transaction de 1,132 milliard de dollars, une fois combinée au portefeuille existant de Workspace, double presque la taille des avoirs de la société à 18 millions de pieds carrés avec 200 bâtiments dans 22 marchés métropolitains majeurs aux États-Unis.

Les capitaux propres sont fournis par l'un des plus grands investisseurs mondiaux. GRT conservera une participation minoritaire dans le portefeuille. J.P. Morgan et la Banque de Montréal (BMO) ont fourni le financement de la dette senior.

Tel que combiné, Workspace possédera et exploitera des immeubles de bureaux de banlieue dans 14 des 20 principales régions métropolitaines des États-Unis, notamment Atlanta, Philadelphie, Dallas, Charlotte, Tampa, Phoenix, Silicon Valley, Floride du Sud, Houston, Portland, Seattle, Minneapolis, Chicago et Saint-Louis. Environ 40 % des entreprises du classement Fortune 500 ont leur siège social dans les marchés Workspace et près de sept millions de pieds carrés du portefeuille Workspace sont loués par des entreprises faisant partie du classement Fortune 1000.

Plus de 66% de l'inventaire total des bureaux commerciaux aux Etats-Unis est positionné dans les banlieues, ce qui représente plus de 2,5 milliards de pieds carrés. Selon un récent rapport de CBRE, les marchés de bureaux de la banlieue américaine se rétablissent à un rythme plus rapide que les marchés du centre-ville, avec une plus forte croissance des loyers et une réduction de l'inoccupation. En effet, le taux d'inoccupation du centre-ville a augmenté de 20 points de base au deuxième trimestre 2022 pour atteindre 17 %, tandis que le taux d'inoccupation de la banlieue a diminué de 10 points de base pour atteindre 16,8 %. C'est la première fois en plus de 20 ans que le taux d'inoccupation du centre-ville a dépassé le taux de la banlieue.

Avec cette acquisition, Workspace est bien positionné à l'échelle nationale avec une forte orientation en tant que marque axée sur le locataire et le style de vie, qui se consacre à soutenir les besoins de ses partenaires locataires d'entreprise. Avec des services et des solutions de bureau conçus pour fournir des lieux de travail flexibles à travers son empreinte, Workspace est en mesure de fournir un "effet de réseau", offrant une facilité d'accès aux partenaires qui souhaitent des lieux pratiques et attrayants pour leur personnel à travers le pays. Workspace maintient un engagement fort envers la durabilité et la réduction de l'empreinte carbone de ses bâtiments dans la mesure du possible.

En mettant l'accent sur des normes environnementales, sociales et de gouvernance appropriées dans ses opérations, Workspace prend très au sérieux sa responsabilité en tant qu'intendants attentionnés des communautés qu'il dessert.