Mais si les investisseurs de la société peuvent pousser des soupirs de soulagement, il reste à voir si une série de mesures de relance du gouvernement contribuera bientôt à relancer la demande, à atténuer la pénurie de liquidités du secteur et à dissiper la morosité qui pèse sur la deuxième économie du monde.
Les déboires financiers du premier promoteur privé de Chine n'ont fait que mettre en lumière la fragilité du secteur immobilier du pays, qui représente environ un quart de l'économie et se trouve dans une situation d'endettement dramatique depuis 2021.
Considéré comme financièrement sain par rapport à ses pairs, Country Garden n'a manqué aucune obligation de paiement de dette, onshore ou offshore, jusqu'aux paiements de coupons sur les obligations en dollars le mois dernier, après que le ralentissement de la demande de logements a affecté son flux de trésorerie.
Depuis lors, les autorités chinoises ont pris un certain nombre de mesures, les plus importantes étant la baisse des taux hypothécaires existants et les prêts préférentiels pour l'achat d'un premier logement dans les grandes villes.
"Nous verrons dans les mois à venir si ces mesures relatives à l'offre sont en mesure de relancer la demande d'achat de logements, ce qui est crucial pour le sort des promoteurs chinois et leur capacité à faire face aux prochaines échéances de leur dette", a déclaré Tara Hariharan, directeur général du fonds spéculatif macroéconomique mondial NWI Management à New York.
Elle a fait remarquer que Country Garden et d'autres promoteurs immobiliers doivent faire face à des échéances importantes cette année.
Les actions de Country Garden ont bondi de plus de 7 % au début de la journée de lundi, tandis que l'indice Hang Seng des propriétés continentales de Hong Kong a progressé de plus de 6 %.
Dans le cadre de l'accord conclu à l'issue d'un vote sur sa proposition vendredi en fin de journée, Country Garden est désormais autorisé à rembourser la dette terrestre par tranches sur trois ans, au lieu de s'acquitter de ses obligations d'ici au 2 septembre.
Elle doit également faire face à un autre défi immédiat, bien que beaucoup moins important, en matière de paiement de la dette : la fin d'une période de grâce mardi pour les paiements de coupons manqués le mois dernier, d'une valeur totale de 22,5 millions de dollars, sur deux obligations offshore en dollars.
Le fait que Country Garden ait pu éviter un défaut de paiement à l'intérieur du pays a fait naître l'espoir qu'elle sera en mesure d'effectuer les paiements d'intérêts sur ces obligations, ont déclaré trois de ses créanciers extraterritoriaux, refusant d'être nommés car ils n'étaient pas autorisés à s'adresser aux médias.
Après cela, les créanciers ont déclaré qu'ils s'attendaient à ce que Country Garden entame des négociations de restructuration pour l'ensemble de sa dette offshore afin d'éviter un "défaut dur", similaire à ce qu'il a fait avec les créanciers onshore.
Country Garden n'a pas répondu immédiatement à une demande de commentaire.
Bien que le secteur immobilier chinois ait bénéficié d'un certain répit, certains acteurs du marché ont déclaré qu'ils prévoyaient de rester à l'écart du secteur jusqu'à ce qu'il y ait un rebond des ventes de logements.
"Nous avons vendu toutes nos actions immobilières chinoises en avril 2020 et n'en avons pas racheté depuis", a déclaré Qi Wang, PDG de MegaTrust Investment, basé à Hong Kong. "Nous ne toucherions pas aux promoteurs privés avec une perche de dix pieds pour l'instant.
(1 $ = 7,2606 yuans chinois) (Reportage de Xie Yu à Hong Kong, Carolina Mandl à New York et Joe Cash à Pékin ; Rédaction de Sumeet Chatterjee ; Rédaction d'Edwina Gibbs et Lincoln Feast)
