Solides perspectives pour l'immobilier européen en 2024 - JPMorgan
Le 12 décembre 2023 à 10:36
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12 décembre (Reuters) - Le secteur de l'immobilier
européen devrait profiter en 2024 de la baisse attendue des taux
d'intérêt des grandes banques centrales, du retour au bureau des
salariés et d'un environnement plus favorable aux fusions et
acquisitions, estime JPMorgan.
L'indice européen de l'immobilier a gagné depuis le
début de l'année 8,13% après une chute de 40,12% en 2022, contre
un gain de 11,58% pour le Stoxx 600%.
"Les données sur l'utilisation des transports publics à
Londres et à Paris reflètent les annonces d'un retour
obligatoire au bureau", écrit la banque d'investissement
américaine, estimant que des titres comme Derwent London
et Gecina devraient bénéficier de ce changement de
tendance.
JPMorgan voit également une "surprise positive" dans la
croissance du capital industriel au Royaume-Uni, ce qui devrait
notamment soutenir la foncière britannique Segro,
spécialisée dans les entrepôts et les sites industriels.
La banque d'investissement américaine note également
l'émergence de signes positifs dans le secteur résidentiel
allemand, tandis que les fusions et acquisitions sont de nouveau
à l'ordre du jour avec la baisse du coût de la dette.
JPMorgan met cependant en garde sur les valeurs liées aux
centres commerciaux comme URW et Klépierre,
estimant que la déflation des prix dans l'alimentation et
l'habillement, sans augmentation des volumes, pourrait accentuer
la pression sur les foncières de ce type.
La banque américaine juge par ailleurs tendues les
valorisations des sociétés comme Castellum en Suède et
WDP en Belgique, tandis qu'elle abaissé sa
recommandation sur VGP de "neutre" à "sous-pondérer"
s'attendant à un repli du titre.
(Rédigé par Olivier Sorgho; version française Claude Chendjou,
édité par Kate Entringer)
Castellum AB est une société suédoise active dans le secteur de l'immobilier. La société est engagée dans l'acquisition, la propriété, la gestion et le développement de biens immobiliers à long terme. Le portefeuille immobilier de Castellum AB comprend des biens immobiliers commerciaux, notamment des bureaux, des biens immobiliers du secteur public, des entrepôts et des biens immobiliers logistiques, des biens immobiliers commerciaux et des biens immobiliers de l'industrie légère, couvrant environ 4,3 millions de mètres carrés de surface locative totale. La société est également présente dans le secteur du coworking et des espaces de bureaux partagés. Castellum AB opère dans une vingtaine de villes en Suède, ainsi qu'à Copenhague au Danemark et à Helsinki en Finlande.