Le 16 août 2023, 1stdibs.com, Inc. (la "Société") et Intuit Inc. (le "Sous-locataire") ont conclu un contrat de sous-location (le "Sous-location") en vertu duquel le Sous-locataire sous-louera les bureaux de la Société situés au 51 Astor Place, 3e étage, New York (les "Locaux" ou les "Sous-préfectures") à Intuit Inc. et à 1stdibs.com.Les locaux de la Société situés au 51 Astor Place, 3rd Floor, New York, New York (les "Locaux" ou "Sous-préfectures"), que la Société a loués en vertu du contrat de bail conclu le 8 octobre 2013 (le "Bail") entre la Société et JSM Associates I LLC (le "Bailleur"). La durée de la sous-location commencera à la date la plus tardive entre le 1er octobre 2023, la date d'obtention du consentement écrit du propriétaire et de tout autre consentement requis en vertu du bail pour la sous-location, ou la date à laquelle la Société remet la possession de l'ensemble des sous-immeubles conformément aux conditions de la sous-location, comprenant 33 145 pieds carrés louables (les " sous-immeubles de la phase I ").La sous-location se compose de 33 145 pieds carrés louables (les "sous-locaux de la phase I") et de la partie restante des locaux, soit 9 087 pieds carrés louables (les "sous-locaux de la phase II"), et s'étendra jusqu'au 30 décembre 2029, à moins qu'elle ne soit résiliée plus tôt, conformément aux conditions de la sous-location.

Le contrat de sous-location contient également une clause d'abattement de loyer de cinq mois, avec un abattement supplémentaire sur le loyer fixe pour le sixième mois civil de la durée de la sous-location, d'un montant de 220 966,66 dollars. En outre, le sous-locataire sera responsable de sa part proportionnelle des frais d'exploitation du bâtiment, y compris les taxes, l'électricité, le chauffage, la ventilation et la climatisation ("part proportionnelle du sous-locataire"). La part proportionnelle du sous-locataire sera de 78,48 % à partir du début de la sous-location jusqu'à la date de début de la phase II, qui devrait être le 15 janvier 2024 (la "date de début de la phase II").

La part proportionnelle du Sous-locataire sera alors de 100 % à partir de la date de début de la Phase II. En outre, le sous-locataire versera à la société un loyer supplémentaire à compter du début de la durée de la sous-location pour tous les frais, charges et autres montants, le cas échéant, requis en vertu des conditions du bail, y compris, sans s'y limiter, tous les frais divers standard au taux alors en vigueur (y compris les frais pour les cartes d'accès à l'immeuble), à payer au propriétaire en raison d'un acte ou d'une omission (lorsqu'il y a une obligation d'agir) de la part du sous-locataire et tout autre montant accumulé après le début de la durée de la sous-location qui est payable au propriétaire en raison des locaux sous-loués.