Les actions immobilières sous pression - l'incertitude sur les taux d'intérêt pèse sur le marché
Le 02 avril 2024 à 12:06
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FRANCFORT (dpa-AFX) - Les actions immobilières se sont affaiblies dans toute l'Europe mardi après Pâques. L'indice Stoxx Europe 600 Real Estate a chuté de 1,5 % dans un marché global positif, en queue de peloton du tableau sectoriel. L'évolution des taux d'intérêt reste un moteur important pour les sociétés immobilières, dont certaines continuent à se débattre avec des dettes élevées. Le secteur a profité dès la fin octobre de la perspective d'une baisse prochaine des taux d'intérêt et s'est nettement redressé. Mais à partir de la mi-janvier, les prévisions de baisse des taux d'intérêt ont été repoussées toujours plus loin. La reprise des cours s'est essoufflée.
Mardi, les données sur l'inflation des Länder allemands ont montré un taux d'inflation en baisse, ce qui est en fait positif pour les valeurs immobilières. En effet, les attentes d'une baisse du taux directeur de la Banque centrale européenne (BCE) en juin ne sont ainsi pas encore repoussées. Néanmoins, les investisseurs attendent d'abord les chiffres pour l'Allemagne en début d'après-midi et pour la zone euro mercredi.
Les investisseurs sont encore plus prudents en ce qui concerne l'évolution des taux directeurs aux États-Unis, en raison d'une inflation plus élevée que prévu et de données économiques globalement positives.
L'analyste Stephen Innes de SPI Asset Management a évoqué dans ce contexte les données publiées le lundi de Pâques sur le moral de l'industrie américaine, qui se sont avérées étonnamment positives. Cela est certes positif pour l'économie, mais entraîne également des signaux d'inflation inattendus.
Les taux d'intérêt élevés sont défavorables aux entreprises immobilières qui, pendant les années de taux bas, ont parfois connu une forte croissance grâce à un endettement élevé. Mais les refinancements sont devenus nettement plus chers en raison des hausses de taux significatives de la Fed et de la BCE en 2022 et 2023. De plus, les entreprises ont souvent dû dévaluer considérablement leur portefeuille immobilier dans leurs bilans.
En ce qui concerne le marché boursier allemand, Vonovia était mardi la lanterne rouge du Dax avec une baisse d'un peu plus de 3 pour cent. Les experts de la banque d'investissement Goldman Sachs ont retiré les actions de leur "Conviction List" des valeurs particulièrement prometteuses.
Dans les deuxième et troisième rangs, TAG Immobilien, LEG Immobilien, Aroundtown et Grand City Properties ont également nettement chuté.
Les actions du financier immobilier Deutsche Pfandbriefbank et celles du prestataire de services financiers Hypoport, spécialisé dans le courtage de crédits immobiliers, étaient également sous pression./mis/ck/jha/
Hypoport SE est une société holding basée en Allemagne. Elle opère par l'intermédiaire de ses filiales dans quatre divisions commerciales, telles que Segment de la plate-forme de crédit qui est engagée dans le service des marchés du crédit interentreprises (B2B) EUROPACE, qui propose des financements immobiliers, des prêts immobiliers et des produits d'épargne, ainsi que des prêts à tempérament ; Segment de la clientèle individuelle qui est engagée dans la distribution financière en ligne et indépendante de Dr. Klein Privatkunden AG et du portail de consommateurs consumerckivergleich.de dans tous les modèles commerciaux qui ciblent directement les consommateurs et offrent des conseils sur le financement immobilier, les assurances ou les produits de retraite ; Real Estate Platforms qui exerce des activités immobilières pour numériser le marketing, l'évaluation, le financement et la gestion immobilière et Insurance platform qui opère dans le domaine de la technologie des assurances par le biais de sa plateforme SMART INSUR, qui consulte des comparaisons de tarifs et administre des polices d'assurance.