Terreno Realty Corporation a annoncé l'achèvement du développement de Countyline Corporate Park Phase IV Building 38 à Hialeah, en Floride. Le bâtiment 38 est loué à 100 % à un distributeur nord-américain d'emballages pour la restauration, de produits de nettoyage commercial, d'équipements de nettoyage et d'emballages industriels. Le bâtiment 38 du Countyline Corporate Park de Terreno Realty Corporation est un bâtiment de distribution industrielle à quai croisé de 506 000 pieds carrés, d'une hauteur libre de 36 pieds, situé sur un terrain de 27,6 acres, avec 105 positions de chargement à hauteur de quai et quatre positions de chargement au niveau du sol, ainsi qu'un parking pour 360 voitures.

Le bâtiment devrait obtenir la certification LEED, l'investissement total prévu est de 88,5 millions de dollars et le taux de capitalisation stabilisé estimé est de 5,0 %. Countyline Corporate Park Phase IV consiste en un projet de 121 acres pour 2,2 millions de pieds carrés de bâtiments de distribution industrielle dans le Countyline Corporate Park de Miami ("Countyline"), immédiatement adjacent aux sept bâtiments de Terreno Realty Corporation dans Countyline (Countyline Corporate Park Phase III). Countyline est un réaménagement de décharge adjacent au Florida's Turnpike et à l'extrémité sud de l'I-75, situé à l'intersection de NW 170th Street et NW 107th Avenue.

À l'achèvement prévu en 2027, Countyline Phase IV devrait contenir dix bâtiments de distribution industrielle certifiés LEED totalisant environ 2,2 millions de pieds carrés, offrant 660 positions de chargement à hauteur de quai et 22 positions de chargement au niveau du sol, ainsi qu'un parking pour 1 875 voitures, pour un investissement total prévu d'environ 511,5 millions de dollars. Au total, les phases III et IV du Countyline Corporate Park de Terreno Realty Corporation comprendront 17 bâtiments de distribution industrielle et 3,5 millions de pieds carrés. Les taux de capitalisation stabilisés estimés sont calculés comme étant le revenu d'exploitation net annualisé selon la comptabilité de caisse, stabilisé à l'occupation du marché (généralement 95 %), divisé par le coût d'acquisition total.

Le coût total d'acquisition comprend le prix d'achat initial, les effets de l'évaluation de la dette prise en charge sur le marché, la diligence raisonnable de l'acheteur et les coûts de clôture, les dépenses d'investissement estimées à court terme et les coûts de location nécessaires pour parvenir à la stabilisation. Terreno Realty Corporation acquiert, possède et exploite des biens immobiliers industriels dans six grands marchés côtiers des États-Unis : Los Angeles, Northern New Jersey/New York City, San Francisco Bay Area, Seattle, Miami et Washington, D.C.