Zurich (awp) - Le fonds immobilier Realstone RSF a terminé la première phase de son nouveau complexe immobilier Neugasse, dans la commune zurichoise de Horgen. Après l'inauguration des 210 premiers appartements, le chantier se poursuit sur un terrain attenant pour ce projet de grande envergure, qui comptera à terme 444 logements. La première pierre a été posée jeudi.

Le chantier se dresse sur les hauteurs du lac de Zurich, à deux pas de la gare Horgen Oberdorf. "Ce projet est clairement le plus important actuellement pour notre fonds Realstone RSF, l'un des dix plus importants fonds immobilier en Suisse" indique à AWP Esteban Garcia, président du groupe Realstone. Constitué de 96 immeubles, sa valeur du portefeuille avoisine les 2,38 milliards de francs suisses.

Les activités du fonds se concentrent en territoire helvétique, avec une prépondérance de biens résidentiels. "Actuellement, le segment résidentiel pèse pour 60%, mais nous souhaitons porter cette part à 70% pour un rapport risque/rendement réduit". Les propriétaires du fonds sont à plus de 80% des caisses de pension suisses.

Les 210 appartements inaugurés jeudi sont tous déjà loués: "notre taux de vacance est nul pour ce qui concerne les nouvelles constructions", se réjouit M. Garcia.

Pour l'ensemble du portefeuille RSF et en raison des travaux de rénovation en cours, le taux de vacance se situait autour de 10,7% pour l'exercice 2021/22, clos fin mars. Les revenus locatifs annuels s'étaient alors inscrits à 88,4 millions de francs suisses.

Charges réduites

Les loyers des nouveaux logements, qui vont du 1,5 au 5,5 pièces, tournent autour de 360 francs suisses le m2 par année et se distinguent par des charges réduites. "En améliorant les performances énergétiques de nos immeubles, nous réduisons les charges pour les locataires et renforçons le rendement de nos placements pour nos actionnaires", se félicite le M. Garcia.

Les nouveaux bâtiments s'affranchissent ainsi totalement de l'utilisation de gaz ou de mazout. "Nous chauffons les immeubles grâce à un système de récupération de la chaleur provenant du bâtiment attenant, qui abrite un centre de données de Credit Suisse", explique-t-il. Le chauffage se fait ainsi sans émission de CO2.

Pour l'électricité, 3000 m2 de panneaux solaires recouvrent les toits des immeubles, ce qui permet de couvrir 60% des besoins des ménages du nouveau quartier, pour un prix de 18 centimes par kilowattheure (kWh). Pour les 40% restants, le prix du kWh oscille entre 20 et 30 centimes.

Lancé juste avant la pandémie, le chantier s'est "particulièrement bien déroulé", en dépit des restrictions sanitaires. L'approvisionnement, qui a passablement compliqué la tâche des promoteurs, est "de moins en moins un problème".

Toutefois les coûts de construction ont considérablement augmenté depuis le début des travaux, faisant enfler la facture de 5 à 7%. "Nous nous attendons néanmoins à ce que les coûts baissent à nouveau dès l'année prochaine pour certains matériaux", explique M. Garcia.

La livraison de l'ensemble des 234 appartements restants devrait intervenir en 2024, portant la surface résidentielle du projet à plus de 33'000 m2 auqxuels s'ajoutent 6300 m2 de surfaces commerciales et administratives. Le quartier devrait ainsi accueillir à terme ainsi un millier de personnes.

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